南京市六合經典雅居营销推广执行方案.doc

PAGE 六合·经典雅居营销推广执行方案 200 第一部分、营销推广理念部分分析阐述 楼盘案名：经典雅居 楼盘地址：江苏省南京市六合区泰山路 热线电话：025定位体系： 在六合确立好房子全新标准 ▼ 改变消费者心目中对于经典雅居原有的印象 使消费者对经典雅居的品质与价位产生认同感 引导消费者改变“过多只注重价格而非房子本身”的认知住房标准 让消费者确立起“买房更是买生活”的消费态度 ▼ 品质主义舒适生活社区 (此为项目推广总定位) ▼ 中产阶级尊贵社区 (针对消费对象定位) ▼ 荣享一生的尊贵 (流行推广语) ▼ 三大主义住宅典范、八项卖点 为尊贵社区做基础的利益支持 区位 成熟主义住宅典范规划 成熟主义住宅典范 尊贵社区建筑 尊贵社区 套型 舒适主义住宅典范细节主义住宅典范配套 舒适主义住宅典范 细节主义住宅典范 景观 品质 文化 ▼ 为中产阶级构建的尊贵社区 构建六合“整体均好的房子” 成为六合消费者心目中性价比最优的产品 打造六合 “成熟主义典范住宅” 打造六合 “细节主义典范住宅” 打造六合 “舒适主义典范住宅” 经典雅居的卖点体系 一、区位篇 二、规划篇 三、建筑篇 四、套型篇 五、配套篇 六、景观篇 七、品质篇 八、文化篇 一、区位篇 [都市核心] [泰山路主干道] [六合实验中学] [六合双语学校] 城市中心 地处六合主城区，是市中心所剩不多的宝地，距离六合城市传统商业中心仅300米，购物休闲文化娱乐全面解决； 六合实验中学、六合双语学校 六合城区知名学校，处于学区之内，直线距离步行3—5分钟即可轻松到达，是消费者选择经典雅居的一大理由； 泰山路主干道 泰山路、白果路交汇，连接城市中心，615路公交车经过泰山路，业主出行便捷。 二、规划篇 [与城市发展的趋势相融通] [追求建筑与环境、景观、人的有机结合] [以人为本的规划设计] 与城市发展及居住发展的趋势相融通 城东，六合发展的拓展朝向，小区地处六合主城向东发展的重要区域，必然成为未来六合城中一颗闪耀的明珠； 经典雅居也符合现代居住向“上风口（来风向无污染源）、近水（靠近河流八佰河）、高走（地势高）”的总体趋向发展； 追求建筑与环境、景观、人的有机结合 遵循“自然为主，人工为辅”的规划设计原则；建筑、环境、景观、人四项元素有机结合，注重四者的互动和谐，将四种元素合理融合，力求顺其自然。将景观视觉渗透到业主的生活中来，将建筑的意境与环境相通相融； 以人为本的规划设计 全封闭设计，保证私密性；楼间距比达1：1.3，绿化率31%，保证居住的舒适度。 三、建筑篇 [现代主义建筑] [新型外立面] [建筑景观化] [建筑实质] 现代主义建筑 建筑本身强调虚实对比与材料本身的质感，体现出现代风格； 大量采用了自由简洁的直线方形体块组合及点线面结合； 屋顶造型风格独特，形成了异常丰富的立面效果与光影效果； 个别增加露台，形成多样化的楼栋布局； 新型建筑外立面 外墙采用高级面砖，色彩为米黄色和蓝色，色调节奏明快，层次丰富，与周边其他大部分楼盘的红、黄色形成一定反差，效果突出； 外立面追求整体效果，安排空调室外安装位置并应用百叶窗做好隐藏化处理，使整体效果表现突出； 建筑景观化 通过对建筑材质的选择使整个建筑看上去沉稳中透着轻盈，使其既具时代感又具景观效果，与自然生态的融合； 房子本身外立面的景观化处理，使房屋点线面配合和谐、凹凸节奏体现，建筑本身的可观赏性体现出来； 建筑实质 多层均采用砖混结构体系，房屋内部结构固定牢靠； 所有单元一梯两户，私密性优； 大厅进口处（门厅）设计新颖，并选用优质实材，是六合地区新型小区的创新之处； 楼梯扶手采用金属栏木扶手，楼梯间地面都采用优质实材，设计独具匠心； 临街门面与居室都采用双层隔音玻璃，起到安静、保温、节能的作用； 屋顶和露台防水隔温处理，使业主居住更舒适； 入户门采用钢制防盗门，阳台落地门采用优质彩铝门，美观又实用。 四、套型篇 [以人为本的设计] [多样户型] [全明设计] [功能分明，布局紧凑] [阁楼、露台与庭院] 以人为本的设计 在套型设计中，从“以人为本”的设计原则出发，以增强居住的舒适性为基础，使业主充分享受居家的快乐； 多样户型 为不同年龄段和家庭结构的业主提供的二室、三室、四室及跃层住宅； 面积从89—145平方米多种套型，可选择性强； 多种套型均设储藏室，方便业主居住时的房间布局安排； 无论面积大小，各房间都不做影响生活使用功能尺度； 全明设计 大开间，大阳台，力求户户实现明厅、明厨、明房、明卫，多卧室朝南，采光通风效果好； 功能分明，布局紧凑 所有房型布局健康、精致、舒适、实用、私密； 动静、干湿、洁污、主宾功能分开，各功能面积适宜，保证使用功能齐备； 阁楼、露台和庭院 设计中充分利用