商业地产开发提速购物中心涌现新兴业态.docVIP

　　国家统计局近日发布的“2015年1-4月全国房地产开发和销售情况”显示，前4个月全国整体房地产开发投资增速持续回落，但商业地产的开发却“一枝独秀”。然而，如整体房地产行业一样，商业地产也同样存在严重过剩的问题，业内人士表示，再加上电子商务的崛起、经济增速放缓等因素对商业物业营运的冲击日益显现，商业地产的角逐异常激烈，转型和差异化运营势在必行。 　　数据显示，2015年1-4月，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1-3月回落2.5个百分点。但其中13.6%和13.9%。 　　以零售地产为例，最新调查显示，2014年，全球购物中心新开业面积为1140万平方米，全球最活跃的前20个新建购物中心市场，中国城市占据半壁江山，累计贡献570万平方米的落成面积。其中，武汉凭借8个项目、近100万平方米的交付面积拔得头筹，成都则以98.1万平方米的成绩位居第二，紧随其后的是北京和重庆。 2015年底，全国主要城市商业综合体存量面积将达到3.6亿平方米，2016年以后更将突破4.3亿平方米。与此同时，2014年国内主要城市综合体个数达885个，较2013年增长24.47%；2015年主要城市的综合体数量将突破1000个；至2018年，商业综合体的年供应量将达到1200个。 　　在供应增加、电商冲击之下，国内传统购物中心市场竞争日趋激烈、业态规划单一、同质化严重等因素促使零售项目逐渐增加体验式业态的比重以吸引消费者。然而，随着各购物中心纷纷加大餐饮、娱乐、亲子等体验式业态比重后，又引起新一轮同质化。RET睿意德中国商业地产研究中心近日调查显示，包括保龄球馆、高尔夫球馆、艺术展览、医疗诊所等新兴业态开始在购物中心不断涌现。 RET睿意德报告显示，保龄球馆、高尔夫球馆盈利模式正朝多元方向发展，成为购物中心新元素，报告负责人表示：“一方面成熟商家开始租用周边场地，提供餐饮等服务，以满足客户多样消费。在保龄球馆、高尔夫球馆等70%，餐饮占比达到20%。” 20%以上人流量增长，这类业态日益开始在购物中心中扮演重要角色。 RET睿意德中国商业地产研究中心调研的国外优质购物中心内，平均每个至少拥有两个电信运营商、两个医疗服务商、两个金融服务商、1个彩券点和1个旅行社。 20-35岁白领阶层为目标客群的密室和鬼屋开始走进购物中心，多种不同规模主题房间的设置和灵活的票价组合模式吸引更多潜在消费者。另外，由于这类业态游戏设置中需要各类团体分工和协作，受到了各大企业团体的青睐。购物中心内规模较大的密室逃脱年平均盈利能达到200万-500万，鬼屋年盈利也能达到300 　　写字楼市场整体乐观 　　对于写字楼市场来说，近年来，一线城市写字楼市场整体呈现上行趋势。以北京为例，2008年中期，北京全市写字楼市场的空置率为23%，到2014年年底时则降至4.8%，为全国最低。这意味着，在5年时间内，北京全市写字楼市场空置率下降了逾18个百分点。 B座。这两个项目为市场带来近13万平方米的优质办公空596.8万平方米。 1.76%，至每月每平方米382.36元(60.98美元)，但与去年同期相比仍微涨0.24%。新增项目预租状况良好，北京甲级写字楼平均空置率环比仅上升0.73个百分点，达到5.41%。 12.9%的背景下，相较于其他国际中心如纽约和伦敦，北京市场更受业主的青睐。仲量联 　　京华时报记者 潘秀林             /u/5536011784 /u/5536011865 /u/5535556088