建筑遗产7期卢常有试论商业建筑的设计策略及技巧.doc

试论商业建筑的设计策略及技巧 卢常有 （石家庄市东胜投资集团有限公司 河北 050000） 摘 要：近年来，随着我国经济社会的发展，商业建筑在功能，设计风格，科技应用等方面都有了飞跃发展。大众对于商业建筑的认识也更加专业和科学。但人们对于商业建筑设计的了解还有待提高。特别是在城市化快速发展的背景下，商业建筑设计的理念，方法和技术手段，都需要被大众正确地理解。从商业建筑设计的出发商业建筑对城市的发展起到了不可替代的作用。为了更好的使得城市能够获得发展，现阶段各个城市都将商业建筑的建设放在了首要的位置。其中，商业建筑的设计是商业建筑建设过程当中一个非常重要的步骤商业建筑及其设计的定义 传统意义的商业建筑仅指供商品交换和流通的建筑或场所。而随着商品定义的扩大，人类活动日益丰富，商业建筑的种类和特征也越来越多样。商业建筑的设计从单纯的追求功能，演变为融实用，美感与科技为一体。 商业建筑是我们身边每天都能接触到的实体，例如商场、酒店、歌厅、体育馆、写字楼、运动场等等。现代商业建筑在追求商业利益的同时，也注重建筑的公共利益、社会价值和文化品位。不同的建筑类型有不同的设计基本要素。且因设计师、区域不同而形态各异。我国的商业建筑设计又因人口、传统建筑风建筑面积等影响，呈现出鲜明的中国特色。 商业建筑的设计原则 2.1 客流规划 商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。 2.2 交通状况 城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是：所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。 2.3 商业环境 选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业商店，势必影响商店的经营效果，此为趋异性。但是另一方面，由于顾客希望就近广泛地比较选择商品，以及希望一次购足所需的商品，有些商店又有集中趋势，相邻而庙，此为趋同性。 一般来说，比较专一的商品，顾客希望有广泛的比较和选择余地，希望有集中的专门店 这种顾客以购买一类商品为目的，对商业气氛、娱乐性、环境没有过多要求，把注意力全部集中在商品，并比较其质量、价格等因素。 另一种特性就是共生性，即指商店依赖于为其他原因而来的顾客，如商业中心区的小型商店设于大型商店附近，主要经营小商品，以品种齐全而取得优势。或开办大商场不能提供的小型服务业，有的经营连带消费商品的商店相互邻拦，互为补充，便利顾客。 2.4 地形特点 选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最好的设址地点。位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点。有的地点如位于街道的凹进部位能见度就差。 商业建筑设计存在的问题 防火安全设计不完善防火安全设计是商业建筑设计的重要方面。近几年商业建筑火灾频发也引起了人们的广泛关注。商业建筑的特殊性质，决定了其寸土寸金的商业价值。很多开发商正是基于这一点，为了扩大商业面积，而更改或减少防火设计或设施的配置。这样势必造成火灾的隐患。外观设计失败一些商业建筑缺乏特色，呈雷同化趋势，有些则是为了达到吸引眼球和销售的目的，外观形象极尽花哨，忽视其基本使用功能。 内部空间处理不当有些商业建筑的空间处理较为草率，平面局促，不符合商业建筑大开间的使用要求。人们经常会看到一些商业建筑由于空间结构不灵活无法随着使用需求加以变化，只能闲置或者挪作他用。商业建筑设计是一项系统性的工作，是多学科、多知识领域相互结合的产物我们在今后对商业建筑进行设计的过程当中，要具有一定的灵活性、通用性要根据城市的情况以及投资者的要求，为不同的使用功能创造可能性在持久和多变中寻求平衡实现商业价值及城市价值多方共赢。[1] 赵习习从消费行为演变看当代建筑的发展[J]工程建筑与设计2013 6 . [2] 马园沁.超大型商业综合体的设计之路[J].山西建筑2009,14 28 . [3] 王晓.现代商业建筑设计[M].北京：中国建筑工业出版社2005.