湖南桃花江凤凰山景旅游区项目建议书.doc

湖南 ● 桃江 桃花江凤凰山天问阁旅游景区 开发建设项目 招商引资建议书 二0一一年二月目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2招商单位情况 1 1.3项目建设内容 1 1.4投资估算 1 1.5经济技术指标 2 1.6综合评价 2 第二章 现状评价及发展环境 3 2.1地理位置与自然条件 3 2.2社会经济条件 4 2.3旅游基础条件 5 2.4 优惠政策与社会基础优势 8 第三章 景区游客预测及建设的必要性 9 3.1景区游客预测 9 3.2项目建设的必要性 10 第四章 规划设计原则 12 4.1指导思想 12 4.2规划设计原则 12 第五章 总体布局与初步规划 14 5.1整体布局 14 5.2交通规划 14 5.3环境保护规划 14 第六章 投资估算及资金筹措 15 6.1投资估算 15 第七章 效益分析 18 7.1经济效益分析 18 7.2社会、生态效益分析 20 第八章 问题与建议 21  第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称:桃花江凤凰山景区旅游开发项目 1.1.2建设性质:新建 1.1.3建设地点:桃江县桃花江镇原老县政府内 1.2招商单位情况 1.2.1项目对外签约单位: 1.2.2招商方式:独资、合资、合作任选 1.2.3联系单位： 1.2.4项目负责： 1.3项目建设内容 1.3.1主体工程：天问阁、屈原博物馆、钓鱼台、门楼等8项 1.3.2辅助工程：管理处水、电、路及安全防护的设施建设12项 1.4投资估算 项目总投资12000万元，其中： 1.4.1景区景点主体工程8490万元 1.4.2景区辅助工程2250万元 1.4.3其它配套设施建设1260万元 1.5经济技术指标 1.5.1年游客流量预测60000万/人次 1.5.2年旅游服务营业收入5904万元 1.5.3年经营成本3838万元 1.5.4年税利收入2066万元 1.5.5投资利润率17.2% 1.5.6投资回收期5.8年 1.6综合评价 本项目的建设是必要的，经济、技术上是合理的，实施是可行的。本项目的建成必将桃江、益阳乃至湘中地区的旅游业发展起到巨大的推动作用。应充分利用凤凰山风景旅游区独特的自然景观和人文景观，尽快将本工程付诸实施，并积极组织申报国家级风景区-中国湖南桃花江凤凰山风景旅游区。 第二章 现状评价及发展环境 2.1地理位置与自然条件 2.1.1地理位置 凤凰山位于县城偏北的资水河边，桃花江东岸，东临209国道，与长石铁路的牛潭河东站虽一江相隔，但有铁桥飞渡，水陆交通便捷，从湖南发展旅游大省的前景来看，凤凰山风景旅游区是从长沙到桃花源与张家界武陵源两风景区的理想与重要中间站。 2.1.2自然条件 凤凰山风景旅游区属丘岗地貌，气候总特点是：气候温和，四季分明，降水充沛，年平均气温15-17。C，七月份平均气温28。C,一月平均气温4.4。C,可谓是冬无严寒，夏无酷暑。这里长期以来是政府部门的立宗地，知名度很大，古枫峥嵘，香樟浓郁，有树龄几百年的大树数十株，姿态各异，登楼远眺，满眼苍翠，使人有“清风凉地秋先到，赤日行天午不知”之感，还有“夜半鸟惊栖，窗间人独秀”的人在画中游之情。山麓巨石磷峋，陡峭壮观，俯临资水有一石台伸入江中，方十多平方米，屈子钓台，石侧有屈原阴刻画像和数首诗词，石壁上已修有天问碑一块，上面阴刻天问诗篇，山边有一七级花岗岩宝塔，名曰“跃龙塔”，高27米，塔影与江波相映，给凤凰山平添了几分秀色。这里，候鸟万千，一年四季群鸥白鹭翱翔蓝天，天成百鸟朝凤的奇异景观。有诗赞曰“凤凰山麓峙江隗，春色无边入眼来。云树葱茏天问阁，风帆飘影钓鱼台，嵯峨古塔总冲霄立，灼灼桃花带露开，雄胜喜还真面目，人民妙手又新裁”。凤凰山优美的传说，灵异的风光，优越的位置，为凤凰山风景区创造了得天独厚的条件。 2.2社会经济条件 桃花江是一片美丽而富饶的土地，被称为中国“竹子之乡”、“茶叶之乡”、“有色金属之乡”。土特产品多，其中葛乳、茶叶、竹制品、“腊大哥”腊猪肉、“乡里红”红薯粉丝、“牛魔王”系列牛肉制品、“美人窝”酒等名优特产享誉中外。 桃江建县50年来，城镇化建设和经济综合实力迅速发展壮大。2002年全县城镇成区面积达26平方公里，城镇人口23万，城镇化水平26%。2002年全县国内生产总值23.31亿元，工业总产值20.75亿元，农业总产值13.67亿元，县财政收入1.18亿元，社会消费品零售总额11.22亿元。农村农民人平纯收入2330元，在岗职工人平工资8950元。人民的消费结构发生了根本性变化，生活水平和生活质量显提高，电话、电视机、手机、空调、摩托车已属寻常物品，轿车已开始进入