建造合同讲义解读.ppt

CASNO.15 建造合同 Construction Contracts 中铁麦加巨亏41亿元 2010年，去麦加的朝圣者，有机会获得与往年朝圣者不同的体验——乘坐轻轨完成朝圣。11月13日，麦加一条专为朝觐活动修建的轻轨，将正式开通运行。这条轻轨只在朝觐活动期间运营，平时关闭。 对于这条轻轨的修建者中国铁建股份有限公司几千员工，能够赶在大朝觐前完成工程，原本是一个很大的成就，但此刻却很难庆功。 10月25日晚间，中国铁建公告称，由于承包麦加轻轨项目，出现实际工程数量比预计工程量大幅增加等原因，预计将发生41.53亿元人民币的巨额亏损。 中铁麦加巨亏41亿元 麦加是伊斯兰教的第一圣城，轻轨项目起于加马拉站，经米纳、穆茨达里法赫，至终点阿拉法特站。正线全长18.06公里，环形折返线长1.6公里，其中高架段长13.36公里。正线为双线，全线共设九座车站，其中高架站七座，另设一座车辆段，轻轨最高运送能力为每小时7万2千人。 2009年2月10日，中国铁建与沙特阿拉伯王国城乡事务部签订《沙特麦加萨法至穆戈达莎轻轨合同》(下称合同)。根据合同，轻轨项目采用“EPC+OM”总承包模式(即设计、采购、施工加运营、维护总承包模式)，中国铁建负责麦加轻轨项目设计、采购、施工、系统(包括车辆)安装调试以及从2010年11月13日起的三年运营和维护。 该项目合同总金额为66.50亿沙特里亚尔，约为17.7亿美元，按2010年9月30日的汇率，折合人民币120.70亿元。 中铁麦加巨亏41亿元 根据中国铁建公告，按2010年9月30日的汇率折算，麦加轻轨项目合同预计总收入120.70亿元，由于工程量的增加，合同预计总成本160.69亿元，两者相减，合同损失39.99亿元。加上借款费用1.54亿元，中国铁建预计该项目总亏为41.53 亿元。 消息宣布之后，10月26日中国铁建复牌，A股股价下跌至7.59元，H股跌至9.59港元。 中铁麦加巨亏41亿元 1、项目进入大规模施工阶段后，实际工程数量比签约时预计工程数量大幅度增加所致。比如，空调设计最初是按照室外温度38度进行设计，最后提高到按照46度进行设计，标准提高带来了成本增加。 2、由于在某些方面和业主方面理解差别，也导致许多工程需要提前进行，造成了工期紧张。 根据合同，2010年11月13日开通运营，达到35%运能；2011年5月完成所有调试，达到100%运能。 “在这一点上，我们的理解为开通35%运能，在车站建设方面只需要开通四个车站就可以满足业主需求；而业主则要求我们九个车站在2010年11月就全部开通，这导致了工期紧张。”中国铁建负责人解释说。 3、中国铁建方面认为，业主负责的地下管网和征地拆迁严重滞后，也导致了工期紧张，增加了赶工成本。 主要内容 一、概述 （一）概念及其分类 建造合同是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。 甲方：客户；乙方：建造承包商； 分为： 固定造价合同； 成本加成合同。 （二）合同分立 一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列3项条件的，每项资产应当分立为单项合同： （1）每项资产均有独立的建造计划； （2）与客户就每项单项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款； （3）每项资产的收入和成本可以单独辨认。 （三）合同合并 一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列3项条件的，应当合并为单项合同： （1）该组合同按一揽子交易签订； （2）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分； （3）该组合同同时或依次履行。 （四）追加资产的建造 追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同： （1）追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重大差异； （2）议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款。 二、合同成本 （一）合同成本的组成 合同成本是指为建造某项合同而发生的相关费用，合同成本包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。 1、直接费用 指为完成合同所发生的、可以直接计入合同成本核算对象的各项费用支出。 包括： 耗用的材料费用； 耗用的人工费用； 耗用的机械使用费； 其他直接费用。 如：设计和技术援助费、二次搬运费、生产工具和用具使用费、检验试验费等。 2、间接费用 指为完成合同所发生的、不宜直接归属于合同成本核算对象而应分配计入有关合同成本核算对象的各项费用支出； 主要包括临时设施摊销费用和企业下属的施工、生产单位组织和管理施工生产活动所发生的费用。 如管理人员薪酬、劳动保护费、折旧费及修理费、物料消耗、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、排污费等。 （二）合同成本的会计