宜州市城南新区项目开发可行性分析报告通过稿.doc

目 录 ≈?≈?≈?≈?≈?≈?≈?≈?≈?≈?≈?≈?≈? 宜州市房地产经济环境分析 （一）宜州市城市概况 （二）宜州市经济概况 （三）宜州市今后5年经济社会发展的主要预期目标 （三四）宜州市宏观经济影响关系分析 1、县域经济 2、固定资产投资 3、县域发展规划 4、结论 当地房地产市场走势分析 宜州市房地产开发现状综述 （二） 所在区域住宅市场走势分析 1、供求关系 2、价格走势 3、市场特点 4、个盘素质 (三) 房地产开未来发展趋势预测 项目土地价值判断及项目地块优劣势分析 （一）土地价值 1、地理位置 2、周边环境 3、环境污染 4、地块周围的交通条件 5、配套设施 （二）项目地块优劣势分析 1、SWOT分析 2、宜州竞争楼盘对比 结论 可提升价值研判 （一）类比土地价值 （二）规划能力对于土地价值的提升 （三）单体设计 （四）市场细分及客户定位 （五）项目现场包装 （六）项目营销策划 （七）物业管理 结论 项目市场定位 （一）项目的市场定位 （二）消费群体定位 项目价值分析 项目定价模拟 项目开发成本及效益分析 （一）项目开发成本及效益分析表 （二）项目开发成本及效益分析明细 投资风险分析及其规避方式提示 （一）风险性分析 （二）规避方式 开发节奏建议 一、宜州市房地产经济环境分析 （一）宜州市城市概况 宜州市是壮族歌仙刘三姐的故乡，这里山川秀美、景色如画，是观光旅游的好地方；这里历史文化源远流长，是山歌、彩调之乡；这里人民热情好客、豪情奔放…… 宜州市地处广西中部偏西北，总面积约3869平方公里，辖7镇14乡，总人口62万，居住有壮、汉、瑶、苗、水、毛南、仫佬等民族。 宜州市是一座具有2100多年历史的文化名城。这里群贤云集、人杰地灵，境内有25处国家各级重点文物保护单位。 宜州市是大西南出海通道“咽喉”要地，南距广西首府南宁市320公里，东距柳州市120公里，西距河池市金城江76公里，宜柳高速公路、金宜高等公路、黔桂铁路贯穿宜州境内，形成了四通八达的交通运输网络。 宜州市水、电供应充足，工业基础良好，农业发达，物产丰富。蔗糖、桑蚕、畜牧水产、林果等成为农业支柱或主导产业，已成为全国最大的桑蚕生产基地县（市）。宜州市有迷人的山水风光、美丽的民间传说、浓郁的民族风情，主要风景名胜有下枧河流域刘三姐歌谣文化生态保护区（含古龙漂、珍珠洞、民族村、刘三姐书院等），有白龙洞游览区、宋代铁城、宋黄庭坚逝世处遗迹、宋杨文广战事遗垒、明千户所古城、明惠帝云游宜山遗迹、太平天国王府故址、仙女岩、九龙岩、三门岩、多灵山、镇远峰等宜州市第三产业（服务业）的发展成为拉动全市经济增长的重要力量，各个行业对GDP增长都有不同程度的贡献。2007年对全市经济增长贡献率较大的行业有租赁和商务服务业、交通运输仓储及邮政业、教育、房地产业、信息传输计算机服务及软件业，贡献率分别为11.89%、8.07%、7.16%、4.84%、4.44%，五大行业总共对GDP的贡献率达36.4%。第三产业（服务业）增加值179608万元，占GDP总量的35.1%，比上年155849万元增长15.24%，服务业增加值对年度GDP增长的贡献率达49.3%，拉动GDP增长5.14个百分点。第三产业内部传统行业比重大，新兴行业少,缺乏增长点。在宜州市第三产业中起重要支撑作用的是以交通运输业、批发零售业、住宿餐饮业、金融保险业、房地产业、教育以及公共管理和社会组织等这些传统产业，其比重就占了三产业的82.3%,而如信息传输、计算机服务和软件业、租赁和商务服务业、文化、体育和娱乐业等这些代表着高新技术和现代社会发展的新兴行业虽然发展较快，但比重仅有9.35%，特别是牵动第三产业中多个行业发展的旅游和娱乐产业还开发不够，还没有形成大发展格局。把发展具有本地优势的蔗糖、桑蚕特色产业作为壮大市域经济和解决三农问题的突破口，促进了农民增收和财政增长。种桑养蚕是宜州市近年来发展最为迅猛的一大支柱产业，目前桑园面积达21万亩，已成为全国第一大桑蚕生产基地市．也是宜州市继糖业之后的又一财政增长来源．并成为广大农民群众脱贫致富奔小康的一个重要途径非公经济连接黔桂粤港澳的国际大通道六寨至河池、宜州至河池高速公路全长179公里，项目批复总概算95亿人民币，建设工期3年。公路全线采用四车道高速公路标准建设，采用沥青路面结构设计。公路起自河池市南丹市六寨镇龙里，止于宜州市莫村，连接贵州，与已经建成通车的桂海高速公路相接，直通沿海和粤港澳地区。 六寨至河池、宜州至河池高速公路是国家规划2010年“四纵四横”八条西部开发省际公路通道中阿荣旗至北海公路的组成部分，是国家高速公路“7918”网兰州至海口和汕头至昆明高速公路的重要路段，也