房地产开发复习单选讲述.doc

房地产开发与经营复习资料 一、单项选择题 1、房地产项目开发的各个环节都是以( D )为中心展开的。 A.建筑商 B.使用者 C.政府 D.开发商 2、由于房地产开发受多种因素的影响，加之开发周期长、资金量大，导致房地产开发具有较高的( B )。 A.使用性 B.风险性 C.政策性 D.稳定性 3、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积在(C )以下的开发项目。 A.50万平方米 B.40万平方米 C.25万平方米 D.20万平方米 4、通常情况下，房地产开发企业利用(C )支付获取土地使用权的地价款和各项前期费用。 A.社会集资 B.商品房预售 C.银行贷款 D.自有资金 5、详细可行性研究的精度应达到( C )以上。 A.±30% B.±20% C.±10% D.±5% 6、风险度是( C )与期望之间的比值。 A.概率 B.方差 C.标准差 D.实际值 7、如果出让的土地属于商业用地，则国家规定土地使用权出让的最高年限为( D )。 A.30年 B.40年 C.50年 D.70年 8、房屋拆迁补偿是给予( C )的。 A.被拆房屋的使用人 B.被拆房屋的代管人 C.被拆房屋的所有人 D.被拆房屋的使用人和所有人 9、在编制城市总体规划前一般要先编制( D )。 A.详细规划 B.控制性规划 C.远期规划 D.城市规划纲要 10、城市绿化覆盖率是指绿化覆盖面积占( C )的百分比。 A.城市总建筑面积 B.城市总居住面积 C.城市总用地面积 D.城市总用地面积减去绿化覆盖面积 11、目前，房地产开发项目建设招标的方式主要有公开招标和( B )。 A.施工招标 B.邀请招标 C.协议招标 D.设计招标 12、从工程项目开始准备到竣工各阶段的进度计划，常用横道图法和( B )来表示。 A.坐标图法 B.网络图法 C.纵道图法 D.表格法 13、房地产开发项目招标投标是一种( D )。 A.政府行为 B.行政行为 C.企业内部行为 D.商业行为 14、房地产开发商的自有资金在开发项目总投资中通常占( B )。 A.5%～10% B.20%～35% C.40%～50% D.55%～70% 15、按资金使用时间长短不同，土地使用权抵押贷款、房产抵押贷款均为(A )。 A.长期贷款 B.中期贷款 C.短期贷款 D.无期贷款 16、房地产开发市场是一个( D ) A.宏观区位市场 B.可比性市场 C.完全统一的市场 D.区域性市场 16、土地是自然产物，其面积、数量是(A??) A.有限的 B.无限的 C.有弹性的 D.能增加的 17、我国房地产二级市场的卖方一般是( B ) A.农村集体经济组织 B.城市开发企业 C.地方政府部门 D.城镇居民 18、城市土地出让金体现的土地所有者权力是( A ) A.国家的权力 B.企业的权力 C.个人的权力 D.银行的权力 19、建设用地规划许可证是给开发建设单位申请用地确定的用地位置、面积、界限的( B ) A.研究报告 B.法定凭证 C.使用权证 D.临时契约 20、（ B ）是建筑质量的直接责任人。 A．房地产开发商 B．建筑承包商 C．工程师 D．材料供应商 21、由于土地资源的稀缺性、土地资源总量有限，造成了房地产开发的（A ）特性。 A．位置的固定性 B．市场的区域性C．投资的高回报性 D．投资的保值增值性 22、（ B ）是建筑质量的直接责任人。 A．房地产开发商 B．建筑承包商C．工程师 D．材料供应商 23、落实开发资金是（ C