房地产基础知识培训范本讲述.doc

房 地 产 基 础 知 识 培 训 目录 一、建筑与房地产………………………………………………….……………6 二、房地产市场与一般商品市场特征比较……………………….……………6 三、房地产专用术语解释及建筑基础知识………………….…………………7 1、房地产………………………………………………….…………………….7 2、房地产市场………………………………………….……………………….7 3、 国土局……………………………………………………………………….7 4、 商品房……………………………………………………………………….7 5、发展商……………………………………………….……………………….7 6、代理商……………………………………………….……………………….7 7、 土地类……………………………………………………………………….7 8、 土地权使用年限………………………………………………………….…7 9、 土地使用费………………………………………………………………….8 10、房地产产权…………………………………………………………………8 11、如何办理产权？……………………………………………………………8 12、房地产产权登记…………………………………………………………..8 13、国土局产权登记处………………………………………………………..9 14、公证处……………………………………………………………………..9 15、房地产证…………………………………………………………………..9 16、房地产公证…………………………………………………………………9 17、高品房预售许可证…………………………………………………………9 18、房地产买卖合同……………………………………………………9 19、房屋所有权…………………………………………………………9 20、房屋使用权…………………………………………………………9 21、银行接揭……………………………………………………………9 22、契税……………………………………………………………….10 23、印花税…………………………………………………………….10 24、七通一平………………………………………………………….10 25、公共维修基金…………………………………………………….10 26、房屋买卖所需费用……………………………………………...10 27、住宅的结构形式………………………………………………….11 28、住宅的建筑面积………………………………………………… 11 29、建筑面积的计算范围和方法…………………………………….12 30、商品房销售面积………………………………………………….13 31、商品房的销售面获如何计算？………………………………….13 32、使用率…………………………………………………………….14 33、实用率…………………………………………………………….14 34、怎样计算房屋的使用率？……………………………………….14 35、建筑容积率……………………………………………………….15 36、建筑密度………………………………………………………….15 37、绿地率…………………………………………………………….15 38、辅助面积………………………………………………………….15 39、居住面积………………………………………………………….15 40、使用面积………………………………………………………… 15 41、建筑面积………………………………………………………….15 42、住宅的开间..…………………………………………………….16 43、住宅的进深……………………………………………………….16 44、层高……………………………………………………………….16 45、净高……………………………………………………………….16 47、何谓生态住宅…………………………………………………….16 48、什么是绿色住宅？……………………………………………..17 49、什么是花园式住宅？……………………………………………17 50、城市居住区………………………………………………………18 51、居住小区…………………………………………………………18 52、居住组团…………………………………………………………18 53、居住区用地………………………………………………………18 54、住宅用地…………………………………………………………18 55、公共服务设施用地………………………………………………18 56、道路用地…………………………………………………………18 57、居住区级道路………………………………