房地产会计实务讲述.doc

前 言 很长时间以来，我一直有一个想法，计划写三本书。第一本书《财务智慧》，第二本书《实战派房地产税收与税收筹划》，第三本书《房地产会计就像一本故事书》，目前已经完成两本。第一本书《财务智慧》是给没有任何财务背景的政府官员、职业经理人看的。这本书脱离传统会计报表和会计年报枯燥的数字，通过最简洁的语言，直观的图表表达方式尽可能的让读者了解财务知识，更快速的掌握财务基本知识。作者在书中用新鲜生动的语言向读者娓娓道来，举重若轻地肢解会计的筋骨，引领读者穿过财务数字的表象，看透数字背后的真相，并探寻蕴藏其中的财务智慧。第二本书《实战派房地产税收与税收筹划》是给工作五年以上的财务主管、财务经理和财务总监阅读的，从项目的立项到项目的建设直至竣工销售完毕，税收筹划贯穿于整个开发项目的全过程。作者通盘考虑税收的特点，通过税收筹划，达到为公司降低纳税风险，节约纳税成本起到很好的效果。税收筹划的关键在于实践性,可操作性,?能落地才是最重要的。本书坚持这一点，也做到了这一点。 《房地产会计就像一本故事书》是我计划写的第三本书，顾名思义，就是学习房地产会计就像阅读一本故事书，是给初涉房地产行业的会计人员阅读的。这本书不是传统的会计理论书，而是一本实践经验书，不是按照传统的以会计要素为线索的行业会计模式，而是采用了以房地产企业设立、购买土地、项目立项、开发建设、项目预售、竣工验收结转成本业务流程为线索一一列示和分析。本书没有空洞的理论语言，只有在坚守国家法律、会计税收法规的前提下，运用通俗的语言讲述。有些观点甚至不甚严谨，有些观点是站在房地产会计人的角度考虑问题。似乎不够客观公正，但是公允合理。同时由于本书是普及版的工具书，有关债务重组、或有事项、股权投资等复杂的会计内容暂不涉及。本书将以连载的形式在博客中写作，时间半年到一年。 上述三本书都是实战派系列。实战派的特点就是坚守法律法规底线，坚持实务灵活，做到语言通俗易懂，言简意赅，让读者尽快掌握书中知识，收获最好效果。 ? ? ? ? 目 录 ? 第一章??????????????? 新准则下房地产企业会计科目及注释 第二章??????????????? 房地产企业设立阶段会计与税收处理 第三章??????????????? 房地产企业获取土地阶段会计与税收处理 第四章??????????????? 房地产企业开发建设阶段会计与税收处理 第五章??????????????? 房地产企业销售阶段会计与税收处理 第六章??????????????? 房地产企业财务会计报告与财务分析 第一章?????? 新准则下房地产企业会计科目及注释 ? ? 第一节 ?房地产企业会计科目及明细账的设置 ? ? ? 随着社会信息化的发展，大多数财务人员使用财务软件进行会计核算了。会计电算化的特点就是通过输入会计凭证，自动记录明细账、总账，出具报表。因此，对于初次进入房地产行业的会计来说，要想学好房地产会计，最重要的事情是学会做会计分录、熟悉税收、做好财务分析。本书就从认识房地产行业会计科目入手，熟悉房地产企业会计分录和明细账，让您尽快掌握房地产会计知识，成长为一名成熟的会计师。 ? ?房地产企业会计科目及明细账的设置 ? ? 序号?科目编号 一级会计科目名称? ? 明细帐的设置 ? 一、资产类? ?? ?? ?? ? ? 1? ? 1001? ? 库存现金? ???2? ? 1002? ? 银行存款? ? 按照开户银行和其他金融机构、存款 ?????????????????????????????????? 种类等， ? 分别设置“银行存款日记账” 3? ? 1012? ? 其他货币资金? ? 设置外埠存款、银行汇票存款、银行 ?????????????????????????????????? 本票存款、信用卡存款、信用证保证 ????????????????????????????????? 金存款、存出投资款等 4? ? 1101? ? 交易性金融资产? ? 按照交易性金融资产的类别和品种， ????????????????????????????????? 分别“成本”、“公允价值变动”进行 ????????????????????????????????? 明细核算。5? ? 1121? ? 应收票据??? ?按照开出、承兑商业汇票的单位 ?????????????????????????????????明细核算，并 设置“应收票据备查 ?????????????????????????????????? 簿”，逐笔登记