小户型别墅产品研究重点分析.pptx

小户型别墅产品研究;目录 小户型别墅概述 联排小别墅 叠拼小别墅 小户型别墅总结;小户型别墅介绍： 单套面积控制在200㎡以下的，且具备别墅多项功能的，以创新别墅产品为导向，以高性价比作为核心卖点的产品。产品形态可以有联排、叠拼等等（具备别墅产品基本特征：“独门独户”，“有天有地”） 。;联排MINI别墅;1、联排别墅建筑特征 “三联以上、独门独户、有天有地” 其大致特征如下： 三联以上，三个以上独立户型拼接毗连。 独门独户，在一个垂直立面上只有一套户型。 有天有地，每层有顶层露台和底层庭院。 ;类型一：1A 南北院落式;类型二：1.5A 内院式;类型三： 2A 两进三院式;小面积联排别墅户型设计要点;; 概述 低层：大部分叠拼别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； 低密度：叠拼别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠拼别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在 200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片视野 开阔的空中庭院。 具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；;案例1：咬合式 成都·小院青城——龙湖地产;下叠户型分析 两房， -1F送15㎡下沉庭院、1F送50㎡小院。 赠送50㎡地下室。;中叠户型分析 两房， 1F送20㎡小院、2F送15㎡露台。 餐厨空间设置于入户层。;上叠户型分析 两房， 赠送25㎡空中花园。 餐厨空间设置于入户层。;案例2：平层式 天津水晶城——万科地产;产品面积在128-186平米之间 户型方正，大开进小进深，产品 品质较高 户型功能分区明确、动线清晰、 细部尺寸合理;案例3：混合式 北京金隅长安山麓;A户型— (一跃二) 四室两厅三卫 建筑面积209-216㎡ 套数82套，占总数39.42%;B 户型— (三层平层) 四室两厅三卫 建筑面积214-220㎡ 套数38套，占总数18.26%;C户型— (四跃五) 三室两厅三卫 套内面积173-179㎡ 套数82套，占总数39.42%;产品可借鉴点说明：;小户型别墅???品案例总结