浅析东旭房地产开发公司负债经营存在的问题及解决措施 毕业论文.docx

毕 业 论 文 题 目 浅析东旭房地产开发公司负债经营存在的问题及解决措施 英文题目A Brief Analysis on the liabilities management of problems and solutions 学生姓名： 学 号： 09 专 业： 会计学 系 别： 经济与管理学院 指导教师： 二零一三年六月   PAGE \* MERGEFORMAT 3 摘 要 我国财富聚集最为迅速的领域为房地产领域，平均利润率大幅超过其他领域。在现代市场经济条件下房地产企业负债经营是必然之路, 但负债经营是一把双刃剑, 既可为企业带来巨大利益, 如果把握不好也有可能给企业带来很大财务风险。 在国家仍然对房地产市场加强宏观调控的形势下,我国房地产行业面临着巨大的财务压力，而那些小型的房地产公司若要在这种激烈的市场竞争中生存下来，负债经营成为其短期快速发展的一条比较适合的道路。然而，中小型房地产企业在借债的同时，必然会带来相应的财务风险，一旦企业负债经营失控，出现无法偿还到期债务、甚至资不抵债的状况，将会严重制约房地产公司的发展。文中就烟台东旭房地产开发公司负债经营的风险现状，面临的问题和成因进行分析，同时对风险控制进行论述并提出建议和解决的方法，以期帮助企业健康稳健发展。 关键词：房地产；负债经营；风险控制 目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc294508696 摘 要  PAGEREF _Toc294508696 \h I  HYPERLINK \l _Toc294508697 关键词  PAGEREF _Toc294508697 \h I  HYPERLINK \l _Toc294508698 Abstract II  HYPERLINK \l _Toc294508699 Key words II  HYPERLINK \l _Toc294508700 绪 论  PAGEREF _Toc294508700 \h 1  HYPERLINK \l _Toc294508701 一、烟台东旭房地产开发有限公司简介  PAGEREF _Toc294508701 \h 2  HYPERLINK \l _Toc294508702 二、烟台东旭房地产开发公司负债经营的分析  PAGEREF _Toc294508702 \h 3  HYPERLINK \l _Toc294508703 （一）负债经营对东旭房地产开发公司的利弊分析  PAGEREF _Toc294508703 \h 3  HYPERLINK \l _Toc294508704 （二）东旭房地产开发公司负债经营财务风险分析  PAGEREF _Toc294508704 \h 4  HYPERLINK \l _Toc294508705 三、烟台东旭房地产开发公司负债经营存在的问题分析  PAGEREF _Toc294508705 \h 6  HYPERLINK \l _Toc294508706 （一）管理层负债经营风险管理观念淡薄，缺乏有效的财务风险控制措施  PAGEREF _Toc294508706 \h 6  HYPERLINK \l _Toc294508707 （二）负债经营风险管理制度不健全，缺少财务预警系统  PAGEREF _Toc294508707 \h 6  HYPERLINK \l _Toc294508708 （三）负债经营的三种融资模式存在风险，有待加强  PAGEREF _Toc294508708 \h 6  HYPERLINK \l _Toc294508710 四、烟台东旭房地产开发公司存在问题的解决措施  PAGEREF _Toc294508710 \h 9  HYPERLINK \l _Toc294508711 （一）提高领导者及员工负责经营风险理念，树立风险意识  PAGEREF _Toc294508711 \h 9  HYPERLINK \l _Toc294508712 （二）建立风险预警体系  PAGEREF _Toc294508712 \h 10  HYPERLINK \l _Toc294508713 （三）完善资本和负债结构，加强负债经营风险管理控制  PAGEREF _T