农副产品批发市场一期建设项目立项投资建设可行性分析论证报告.doc

农副产品批发市场一期建设项目 可行性研究报告 第一章　总　论 一、建设项目概况 1、项目名称：乌兰浩特农副产品批发市场一期 2、建设性质：新建 3、项目承办单位：乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司 4、项目负责人：南振江（企业法定代表人） 5、项目建设投资及 根据初步估算，总投资万元，其中建筑工程自筹资金项目建设总用地面积为。本项目总体进度为项目计划于20年月进行前期准备工作，20年月开工建设，到201年月完成竣验。 2、建好市场是一项民生工程，菜篮子工程是任何一个城市的生命线，同时也是社会底层人员最容易就业和谋生的行业，保守估计我们的市场全部运行后可提供直接或间接的岗位2000-5000个。 3、建好市场是一项惠农工程，市场要发展，必须有自己的地产菜产业，像凌源的黄瓜，赤峰的豆角等，发展一项产业，拉动一方经济。 五、主要技术经济指标 项目总投资9782.0384万元，主要经济技术指标见下表 主要经济技术指标表 报表1 指 标 名 称 单位 数值 备注 财务基准收益率 % 8 　 项目投资财务内部收益率(所得税前) % 15.79 　 项目投资财务净现值(所得税前) 万元 9533.5996 　 投资回收期(含建设期/所得税前) 期 5.55 　 总投资收益率 % 23.20 　 项目总投资 万元 9782.0384 　 流动资金 万元 200 　 达产期销售或营业收入 万元 3160.95 　 达产期营业税金及附加 万元 158.047 　 达产期总成本 万元 1114.64 　 达产期经营成本 万元 705.44 　 达产期利润总额 万元 1888.26 　 达产期所得税 万元 472.065 　 项目期望净现值 万元 6380.7438 　 项目不可行的概率 % 0 　 第二章 项目背景、市场分析及资源条件分析 一、项目建设的背景经济区发展规划上升到战略层面作为自由贸易区、经济作等多区域合作交汇点的，发展农产品物流迫在眉睫。面对中国农业产销区域专业化、商品化、国际化不断发展及相对过剩格局渐趋固化的未来，笔者认为，在今后一二十年里，农产品批发市场发展趋势可能集中体现在以下几个方面。1.东强西弱格局将得到一定程度改善。应该说，未来一段时间，我国东、西部经济差距还会继续扩大，但这并不等于说农产品批发市场发展亦如此。 随着我国产业结构演变及西部开发战略的持续实施，笔者以为，经过一段时间的努力，农产品批发市场东强西弱格局将得到一定程度改善。这是因为：其一，西部人地关系没有东部紧张，具有多种地形和气候，有某些东部并不具备的农业资源，如果科技进步使灌溉、节水、抑沙、适宜品种等因素较好解决，西部农业资源将得到更好地利用，从而提供更多的商品产出。其二，根据现代区域梯度发展和产业迁移理论，在未来时间里，东部会将更多农业资源用于发展非农产业，导致其农业地位继续下降，而西部将接替东部更多地承担起农产品供应基地的作用。2.批发市场将逐步向城市特别是区域中心城市转移。目前，农产品产地批发市场许多建在县城及乡、镇，这与我国尚处在农业市场化初期，区域专业分工不显著相关。产地批发市场大多由农村集贸市场发展而来，产品外销数量并不大，主要是就地通过集市销售。随着区域专业生产规模扩张，产品集散日益具有区际流通的意义，传统集市也发展为专业性批发市场。尽管市场设在原始产地有方便农民就近上市之利，但因所在集镇基础设施少、服务条件差等原因，很难适应批发市场客货流量不断增长需要，使其发展受到很大局限。于是，一些地方政府着手市场整合，将区内若干小市场归并为一个大型专业市场，并迁至城市乃至区域中心城市。市场迁至城市，也利于政府在更大范围组织和推动专业化生产。发达国家经验表明，随着一国农业区域专业化生产格局的形成与发展，大宗农产品交易市场有向区域中心城市转移的客观必然性。这种趋势目前在我国已有所体现，未来将表现得更加充分。此外，因非农产业和非农人口向某些优势集镇集中，一些批发市场所在集镇也会发展转化为现代城市，从而加大城市市场的数量和份额，这也是农产品市场向城市转移的重要方式。不过，这种转移并未发生市场的空间位移。应该指出的是，在这种由农村集镇向现代城市发展过程中，批发市场往往发挥着至关重要的牵引作用。.市场经营企业化并形成一些专业性市场经营公司。?在市场经济条件下，如同经营工厂、商场和酒店一样，对批发市场的投资和经营也将成为一个相对独立的产业，并形成一些专业化经营公司。通过市场公司对其麾下若干市场进行类似“连锁化”运作，不仅可有效提高市场运行效益，而且有利于提高全社会农产品流通效率。不难想象，未来一二十年里，我国农产品批发市场将普遍推行企业化经营，专业性市场公司也将获得相当的发展空间。 2、农业生产快速发展