房地产经济学01教案详解.ppt

绪论 房地产产权与住房制度 房地产产权与住房制度 第一章 绪论 董藩 丁宏 陶斐斐 编著 本章纲要 房地产的含义、分类与特征 一 房地产业在国民经济中的地位与作用 二 房地产的含义 房地产的分类 房地产的特征 房地产业概述 房地产业的地位 房地产业的作用 房地产经济学的研究对象、内容与方法 三 房地产经济学的研究对象 房地产经济学的研究方法 房地产经济学的研究内容 第一节 房地产的含义、分类与特征 房地产的含义 （一）几种流行观点简评 房地产是房屋财产（简称“房产”）与土地财产（简称“地产”）的总称。 房地产是房产与地产的合称，是房屋与土地在经济关系上的体现。 房地产应是房屋财产与土地财产的有机结合，是房屋与土地有机结合体在社会经济方面的商品体现。 房地产即是不动产，它有广义和狭义两层内涵：在广义上是指土地以及土地上的一切经人类加工、建筑后的物品，主要是房屋；在狭义上是指市场上的供买卖的标的物，主要包括预售房屋、新屋和旧屋。 绪论 * · 房地产有广义和狭义两种理解，广义房地产不仅包括土地、土地上的永久建筑物、基础设施以及诸如水和矿藏等自然资源，还包括与土地所有权有关的所有权利或利益、与分析房地产有关的知识以及经营房地产买卖的商业界。狭义房地产仅指土地及土地上的永久建筑物和由它们衍生的各种物权。 房地产是房产和地产密不可分的、相互依存的有机结合体，它是指地上房屋建筑及其附属物和承载房屋建筑及其附属物的土地以及所衍生的各种权利。 房地产是一种复合概念，即房地产是指建筑地块和建筑地块上以房屋为主的永久性建筑物及其衍生的权利。 绪论 * （二）我们的看法（本教材著者的观点） 所谓房地产，即指房产与地产的合称，是房屋与土地在经济关系方面的体现，属于资产范畴。房屋与土地反映的是物质的属性与形态，而房产和地产则体现相应的生产关系。 请注意：房地产→不动产 但是：房地产≠不动产 Estate 财产，遗产，房地产;个人财产;不动产权;（较高的）社会地位 real estate 虽然在英语中用real estate表示不动产，但是不动产与真实（real）的概念并没有关系。 real estate这个词起源于君主制下的领土世袭原则，在那时所有的土地都是国王的财产。所以不动产最原始的意思是王室领土（royal estate）。real来自于法语中royale，是由使用法语的诺曼人在征服英格兰时将这个词带入英语的。 绪论 * Real estate的英文解释 Real estate?is property consisting of land and the buildings on it, along with its?natural resources such as crops, minerals, or water; immovable property of this nature; an interest vested in this; (also) an item of real property; (more generally) buildings or housing in general. Also: the business of real estate; the profession of buying, selling, or renting land, buildings or housing.” 绪论 * Real estate日译 1?不動産, （特に）土地（《法律》real property） a real estate investment（不動産投資）. 2?((米))（売買対象の）家. 3?不動産業. 绪论 * 日语及日本法律解释 不動産(ふどうさん、immovables)とは国際私法(private international law）や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。 日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。（この他にも特別の法律により立木（たちき）、鉄道財団等も一個の不動産とされている。） 绪论 * また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権