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2Z201030 建设工程代理制度 5 2Z201031 代理的法律特征和主要种类 P10 所谓代理，是指代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与笫三人实施法律行为，而行为后果由该被代理人承担的法律制度。 一、代理的法律特征→与其定义相对应 （一）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 （二）代理人应该以被代理人的名义实施代理行为 （三）代理行为必须是具有法律意义的行为 （四）代理行为的法律后果归属于被代理人 2Z201031 代理的法律特征和主要种类 P10 二、代理的主要种类 （一）委托代理：按被代理人的委托行使代理权。（监理） （二）法定代理：根据法律的规定而发生的代理。（父母） （三）指定代理：根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，常发生在诉讼中。 2Z201032 建设工程代理行为及其法律关系 P11 一、建设工程代理行为的设立（合法、资格、书面） （一）不得委托代理的建设工程活动 依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。（整体转包、主体结构分包） （二）须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为 招标代理、监理 （三）民事法律行为的委托代理应以书面方式委托 2Z201032 建设工程代理行为及其法律关系 P11 二、建设工程代理行为的终止 《民法通则》规定，有下列情形之一的，委托代理终止： （1）代理期间届满或者代理事务完成；（竣工） （2）被代理人取消委托或代理人辞去委托；（撤职、辞职） （3）代理人死亡； （4）代理人丧失民事行为能力； （5）作为被代理人或者代理人的法人终止。 （破产） 多选：（2010真题）某律师接受当事人委托参加民事诉讼，以下属于委托代理权消灭的原因有（　 ）。（2013） A．诉讼终结 B．当事人解除委托 C．代理人辞去委托 D．委托代理人死亡 E．委托代理人有过错 答案： ABCD 2Z201032 建设工程代理行为及其法律关系 P12-13 三、建设工程代理法律关系 （三）无权代理与表见代理 1．无权代理 无权代理是指行为人不具有代理权，但以他人的名义与第三人进行法律行为。 予以追认→转化为有权代理 2Z201032 建设工程代理行为及其法律关系 P13-14 2．表见代理：行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成足以使善意第三人相信其有代理权，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。（有效） （l）须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。 （2）须本人存在过失。 （3）须相对人为善意。 对比：无权-代理人承担责任 表见-被代理人承担责任 3．知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示的视为同意（有效的代理行为） 单选：（2014真题）单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向提供商丙采购，由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查，丙不知乙授权不足的情况。关于甲、乙行为的说法，正确的是 （）。 A.乙的行为属于法定代理 B.甲有权拒绝接受这批普通水泥 C.如甲拒绝，应由乙承担付款义务 D.甲承担付款义务 答案： D 单选：（2012真题）表见代理的法律后果应该由（　 ）承担。　 　 A．代理人　 　 B．被代理人　 　 C．第三人　 　 D．代理人和第三人 答案： B 2Z201040 建设工程物权制度 5  2Z201041 物权的主要种类和与土地相关的物权 P15-16 一、物权的种类 （一）所有权：所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。 （二）用益物权：权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。（没有处分权） （三）担保物权：权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。 单选：（2014真题）根据《物权法》，土地承包经营权属于（）。 A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.准物权 答案：