2015年5月央行降息的影响讲解.ppt

2015年5月 关于央行降息对房产和股市的影响分析 CONTENTS 此次降息的基本情况 1 降息带来的影响 2 央行方面的解释 3 01 关于此次央行降息 降息的基本情况 中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 金融机构人民币存贷款基准利率调整表 5月11日，大中小型银行纷纷火速推出调整后的利率，悉数在新存款基准利率的基础上上浮利率，揽储大战打响。 上浮存款利率已成为各银行的统一关键词，而上浮力度最大的还是城商行，多数城商行均按1.2倍的上限一浮到顶。如南京银行、宁波银行等多家银行，活期、一年期、三年期的存款利率均上浮20%。 　　除了城商行，8家上市股份制银行，也已全部宣布新的存款上浮标准，其中幅度最大的平安银行，各类存款均按基准利率1.2倍上浮。再如中信银行，一年期以内浮动上限为1.2倍，两年期以上，上浮10%。 　　甚至连一向低调的工农中建交国有五大行，也已上调部分存款利率，但上浮空间不大，保持相对较低利率。网站信息显示，目前五大国有行三个月、半年、一年期、两年期、三年期、五年期定存利率均为2.6%、2.8%、3%、3.5%、4%和4.25%。 02 降息带来的影响 今年以来第二次降息 　　中国人民银行[微博]昨日宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。 　　这是今年以来央行第二次降息。央行表示，此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。 　　央行同时宣布，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 　　央行称，下一步将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，根据流动性供需、物价和经济形势等条件的变化进行适度调整，综合运用价量工具保持中性适度的货币环境，把握好稳增长和调结构的平衡点。据新华社电 　　降息后，月供可减负 　　按照商业房贷100万元、20年等额本息还款计算： 　　降息前月供：7106.74元 　　降息后月供：6963.87元 　　每月减负：142.87元 　　共计减负：34289.32元 行再降息影响百万房产20年等息少还3万5 对股市：长期利好股市 短期影响有限 对股市：长期利好股市 短期影响有限 长期有助于股指牛市行情延续 从理论上来讲，一方面，降息有助于降低社会整体融资成本，对于消费和投资都形成利好，有利于经济内生性增长；另一方面，降息一定程度上表明央行 货币政策由前期的“明稳暗松”转为明确的宽松货币政策，市于沪深300 期现货指数延续牛市行情。 对股市：长期利好股市 短期影响有限 短期利好影响或大打折扣 一方面，央行本次降息是不对称降息，且存款利率浮动上限由基准利率的1.1倍扩大到了1.2倍，预计绝大多数股份制银行和城商行会将存款利率上 浮到顶，相当于存款利率不降。这对于以存贷款利差为主要收入的银行而言形成重大利空，而沪深300成分股中银行板块占据第一把交椅。上周五银行股的止跌反弹，更多的是在利好消息未明情况下，跟随券商、保险等权重板块的跟涨，本周再度回落的概率较大。 另一方面，从总量上而言，市场资金一直非常充裕。虽然市场资金面未再出现2013年6月那样的市场资金面异常骤然紧张的状况，但新股密集申购导致资金面紧张、股市调整的现象依然频繁出现。本周将有 11只新股密集发行，预计冻结资金1.61万亿元，创下6月发行重启后纪录。央行降息后短期因新股发行导致资金紧张状况预计仍难以避免。 对楼市：降息对楼市并非单纯利好 今年以来楼市迟迟走不出调整的“紧箍”就是房贷，即便是5月份央行和银监会的喊话、9·30央行松绑限贷政策，也没能调动商业银行支持居民购房、真正落实优惠利率的积极性。此次降息，对购房者来说，可节约利息支出，无疑有助于提升有实际需要的购房者支付能力，特别是对仍在观望的购房者的信心和预期会有莫大提振，短期内前期积压的需求将会集中释放，从而有助于市场交投量的回升，助推房地产行业走出调整低谷。 对楼市：降息对楼市并非单纯利好 银行利差大幅缩小，个人房贷业务也必将大大压缩金融机构的利润空间， 将直接影响银行投放个人房贷的积