建筑装饰工程招投标.doc

建筑装饰工程招投标 （有关法规、惯例摘要） 1995年8月国家建设部正式印发了《建筑装饰装修工程管理规定》，明确提出大中型装饰工程应当采取的公开招标或邀请招标的方式发包，将建筑装饰工程承发包纳入建设工程招标管理体系。把建设工程招标投标置于政府的统一管理和监督之下，是我国建设工程招投标制的主要特点。 1、明确了在我国实行建设工程招标投标制，目的是缩短建设周期，确保工程质量和提高投资效益，招标投标是双方当事人依法进行的经济活动，受国家和法律的保护和约束。凡具备条件的建设单位和相应资质的企业均可参加工程招标投标。 2、明确了工程招标投标，应当坚持公平、等价、有偿、讲求信用的原则，以技术水平、管理水平、社会信誉和合理报价等情况展开竞争，不受地区、部门限制。 3、规定了装饰工程招投标的范围：凡政府和公有制企业、事业单位投资的新建、改建、扩建和对原有房屋等建筑构筑物进行装饰的工程项目的，除某些不适宜招标的特殊工程外，均应实行招标投标。 4、明确规定了政府管理的机构和职责。各级招标投标办事机构具体负责本行政区域内招标投标的管理工作。主要职责是： （1）审查招标单位的资质； （2）审查招标申请书和招标文件； （3）审定标底； （4）监督开标、评标、定标和议标； （5）调节招标活动中的纠纷； （6）否决违反招标投标规定的定标结果； （7）处罚违反招标投标规定的行为； （8）监督承发包合同的签订、履行。 建筑装饰工程招投标一般程序： 招 标 投 标 具备招标条件 得到信息 申请招标批准 根据具体条件申请投标 准备招标文件及标底 接受投标资格审查 公布招标条件 合格 不合格 投标资格审查 领取投标文件、图纸资料 发给投标人图纸、文件 熟悉图纸、资料 招标（按期开标） 开标 参观现场了解问题 择 标 做标（确定工程标价） 签订合同 投标（按期投标） 履行合同 不中标 中标 交工结算 签订合同 履行合同 交工结算 工程招标必须具备的条件 实行招标的建筑装饰工程项目必须具备如下条件： （1）招标工程已列入国家或地方计划； （2）有经国家批准的设计单位负责设计的施工图纸和工程概算； （3）装饰工程资金已落实，施工条件已经具备； （4）已取得当地建设主管部门批准核发的建筑许可证； （5）有主管单位同意招标的批示文件。 招标单位按规定的招标条件全部落实，经上级主管单位同意后，向招标管理部门提出申请，填写招标申请书，经批准后，方能进行招标。 招标程序 招标工作一般可分为三个阶段：招标准备、招标、评标定标。 （一）招标准备 1、招标的组织。招标可以由建设单位自行组织，也可以由专业咨询机构根据建设单位委托，承办招标的技术性和事务性工作，但决策仍由建设单位作出。不管采取那种组织方式招标，招标单位都必须具备一定的条件，符合有关规定。按《工程建设施工招标投标管理办法》规定，建设单位招标应具备下列条件： 招 标 申 请 书 工程项目 建设地点 批准投资及计划建设文号 投资额（元） 设计单位 投资来源 工程内容 施工前期准备工作 1、二次装修条件 2、空调安装 3、施工图 4、概预算（标底） 5、施工执照 材料、设备情况 1、钢材 2、木材 3、水泥 4、沥青 5、玻璃 要 求 1、质量类别 2、工期 3、承包方式 4、材料供应 审批意见