建筑施工合同管理的应用研究.doc

网络教育学院 本 科 生 毕 业 论 文（设 计） 题 目：　　建筑施工合同管理的应用研究 学习中心： 浙江　 层 次： 专科起点本科 专 业： 　工程管理 年 级： 2013年　春 季　　 学 号： *********** 学 生： ********* 指导教师： ********** 完成日期： 2014 年*********** 内容摘要 改革开放几十年来，建筑业走得相当的不容易。在建筑工程合同管理上，就出现了诸多理论与实际的问题，对我国建筑事业的发展造成了消极的影响，甚至直接影响了经济的发展与社会的稳定。由此，加强对建筑工程合同管理，研究建筑施工合同管理过程中出现的问题，对于加强建筑工程管理与监督、保障建筑工程合同中各方的合法利益，促进我国建筑事业的良性发展具有非常重要的意义。 本文主要分析了施工合同管理、我国工程建设中的合同管理现状，明确了施工合同管理实施的几个问题和“三个控制”。最后从实践角度提出了在建筑工程管理中加强建筑工程合同管理的参考对策。 关键词：施工；合同；控制；管理 目 录 内容摘要 I 引 言 1 1 施工合同管理的内涵 2 1.1 施工合同概述 2 1.2 施工合同管理 3 1.3 国际工程通用的合同条件 5 1.4 我国工程建设中的合同管理现状 7 2 施工合同管理实施 9 2.1 施工企业投标 9 2.2 施工合同的谈判 10 2.3 施工中的进度控制 12 2.4 施工中的成本控制 13 2.5 施工中的质量控制 14 3 建筑施工合同管理案例分析 16 3.1 实例分析一 16 3.2 实例分析二 16 4 结论 19 参考文献 20  引 言 在当前建筑市场里，合同管理作为建设工程项目管理的重要组成部分，已成为与质量管理、进度管理、成本管理并列的一大管理职能。在合同管理中稍有失误即会导致工程亏本，如何保证工程施工的顺利完成，争取更大的经济效益，变得越来越具有挑战性。因此，只有进一步增强建筑施工合同的认识，重视建筑合同及其管理，才能有效的降低建筑工程的风险，增加建筑企业的利润。抓好建筑合同的管理，对提高建筑工程的质量，增加建筑企业社会经济效益，树立建筑企业的良好形象，提高建筑企业的合同管理水平，规范与促进我国建筑市场的良性发展，同时为保障广大建筑工人的合法利益均具有极其重要的特殊意义。 1 施工合同管理的内涵 施工合同管理的内涵 1.1.1　施工合同概述 《合同法》规定：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间，设立、变更、终止民事权利、义务关系的法律规范的总称，是双方当事人通过要约、承诺的方式，经协商一致达成的协议，是单位之间展开各种业务活动的基本载体[1]。工程施工合同作为一种典型合同，具有它自身的特殊性和复杂性，履行周期长、条款内容多、涉及面广，如何对其进行有效管理是摆在我们面前的课题。 《建筑法》第十五条也规定：建筑工程的发包人与承包人应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务[2]。建设工程施工合同的主要权利义务是：建设工程发包人有取得建成的建设工程的权利，有支付工程价款的义务；建设工程承包人有交付建设工程的义务,有取得工程价款的权利。建设工程施工合同的概念应当是：建设工程施工合同是发包人和承包人，为完成双方商定的建设工程，明确相互权利义务关系的协议。综上所述，施工合同管理是以经济合同为准则，以市场经济管理方法和法律为手段，对建设工程进行经济合同管理，是为了降低工程造价，保质保量按期完成工程任务，提高经济效益,促进建设单位（发包人)和施工企业(承包人)的经营管理和目标的实现。 1.1.2　合同的生命期 不同种类的合同有不同的委托和履行方式，经过不同的过程，就有不同的生命期。在项目的合同体系中比较典型的，且最为复杂的是工程承包合同，它经历了以下两个阶段： （1）合同的形成阶段。合同一般通过招标投标来形成，它通常从起草招标文件开始直到合同签订为止。 （2）合同的执行阶段。这个阶段从签订合同开始，承包商按合同规定完成工程，直至保修期结束为止[3]。 施工合同管理 1.2.1?工程项目合同管理概念 ?　合同管