工程可行性报告.doc

。。。。工程可行性 研究报告 房地产集团有限公司 2008年6月3日 目 录 一、项目背景…………………………………………..1 二、项目概况…………………………………………...2 三、市场分析……………………………………...........2 四、规划方案和建设条件………………………………3 五、产品方案……………………………………………3 六、项目实施方案及进度安排…………………………5 七、投资估算与资金筹措………………………………6 八、经济效益评价………………………………….......7 九、风险分析……………………………………….......8 十、可行性研究结论……………………………………9 项目可行性研究报告 项目背景 1、项目名称： 2、建设单位： 3、可行性研究报告编制依据 （1）《国有土地使用出让合同》； （2）国家及丽水市颁布的法律、法规、政策； （3）丽水市国民经济和社会发展“十一五 ”规划和远景目标纲要； （4）丽水市城市总体规划大纲（2005-2020）； （5）国家建设部发布的工程建设方面的标准、规范、及定额； （6）丽水市及项目周边地区市场调研及现场勘测资料； （7）其他有关依据资料； 二、项目概况 1、地理位置 西北，东临大洋路，北为市场，南临人民路，西临住宅小区。 2、建设规模 小区总用地面积10876平方米，总建筑面积23052平方米，其中住宅16263平方米，商铺980平方米，物业132平方米。总居住户数204户，容积率1.6，绿化覆盖率46%。 三、市场分析 1.丽水市区作为市行政中心，交通、通讯、医疗保健、教育文化相对较为发达，随着城市化进程加快，要到市区安家的人会越来越多，对房屋的需求也会越来越大，青田华侨在市区买房的还在逐渐增多，供需矛盾仍是房价上涨的主要推动力。 2.丽水市区是一个小盘地，四面环山，可利用土地在逐年减少，土地供应更是紧缺，土地交易价格还会继续上涨，商品房用地成本会进一步增加，必然影响到房价的上涨。 3.房产公司因受劳动力价格的增长以及建材等价格上涨的共同影响，成本增加，也将在一定程度上影响房屋价格 四、规划方案及建设条件 本项目规划为中高档居住小区，由高层、多层、、商铺、及配套物业组成，总建筑面积23052平方米。 主要技术经济指标 建筑总用地面积 10876平方米 总建筑面积（计算容积率） 17373平方米 住宅建筑面积 16263平方米 商业建筑面积 980平方米 物业用房建筑面积 132平方米 地下室面积（不计算容积率） 5077平方米 储藏室面积（不计算容积率） 453平方米 住宅总户数 204户 建筑占地面积 2204．54平方米 总绿地面积 4854平方米 建筑密度 20．3% 建筑容积率 1.6 绿地率 46% 停车位数 109辆 2、建设条件 （1）供水：从人民路上的城市自来水管网上引入两根DN200给水管直接供水，生活、消防共用给水管网。 （2）供电：从城市10KV供电网，经2台500KVA变压器进行供电。 （3）排水：生活污水经化粪池处理后和废水一起由小区内室外管道收集后排放至市政污水管网。雨水经管网收集后排放至市政雨水管网。 （4）电信设施：从市政电讯管沟引一条电话光缆，每户住宅预留一对外线，商场每50平方米一条外线，有线电视和宽带按此处理。 五、产品方案 在市场同质化严重的市场环境中，只有具有鲜明的产品特点、可靠的产品品质并能结合市场定出合理的价格，才能引领市场，保持领先地位。因此，我们在充分调查并了解消费者购房心理及其对住房需求的前提下，充分利用和发挥“兴和苑”项目的各种资源和优势，创造自己的产品特色，才能在大量的同类产品中脱颖而出。 1、户型选择 户型：通过市场调查了解到，丽水目前在售的房型中，以三房比例最多，约在90%左右，二房与四房所占比例相当，约占10%。顶层往往设计跃层。在空间尺度方面，客厅面宽一般不少于4.5米，最多达到5.5米；主卧面宽至少有3.6米；在套型面积整体放大的基础上，阳台、厨房、餐厅的面积都比较大，在房间户型朝向设计上，以两个卧室一个客厅朝南为主。户型有趋向舒适、实用型方向发展。 随着人们生活品质的不断提高，对住宅的空间要求和功能要求也日益复杂和细分。从户型空间结构来看，复式结构因为它丰富的空间层次受到追求更高生活品质的购房者的偏爱，而平层是一般大众的主要追求结构。所以我司考虑在保证住房质量的前提下，提供更多空间层次变化的户型供消费者来选择。从平面结构来看,三室两厅两卫是当地大部分人追求的户型，这样的户型可以满足一家三口或五口居家的功能需要，居住空间也比较舒适。 户型面积：经过仔细的市场调研及深入访谈、