工程估价20085投标报价决策txt.doc

投标报价决策 一、合同计价类型 在合同管理课程中注意到“按照工程结算方式划分合同类型”的叙述吗？——工程价款结算是依据施工合同进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。 1.固定价和可调价的概念 《建设工程施工合同》通用条款第23条 　下列三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内约定采用其中一种： 　(1)固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。 　(2)可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。 　(3)成本加酬金合同……。 ·对“合同价款可调”的分析 　在现行计价定额实行“量价合一”的方式下，计价定额的价格是滞后于实际价格的。 　　　　　定额编制期—————→预算编制期—————→结算编制期 　　　　　　　↑　　←预算价差→　　↑　　←结算价差→　　↑ 　　　“当时的”价格水平　　“现在的”价格水平　　 “未来的”价格水平 ——确定固定价合同的造价时，需要同时考虑预算价差和结算价差。固定价格适用于工期较短(一般不超过一年)且要求十分明确的项目。 ——确定可调价合同的造价时，仅需考虑预算价差，结算价差在工程结算时再考虑。可调价格适用于工期较长(如一年以上)的项目。 ·把握固定价和可调价概念，需要注意的是：①上述风险主要是指建筑材料市场的价格变化的可能性；②价格风险由谁承担？ 2.总价合同和单价合同的概念 　(1)总价合同 ·指确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。(一口价) ·适用于工程量不太大且能精确计算、工期不长、技术不太复杂、风险不大的工程项目——要求准备详细而全面的设计图纸和各项说明，能准确计算工程量。 例：化粪池 ·总价合同通常按形象进度付款　　造价管理重点：注意变更，注意付款条件 　　　竣工造价＝原合同价款＋变更工程价款 　　　◎签定合同后，付20%合同价款 　　　　○签定合同后，付10%合同价款；施工队伍进场后，付10%合同价款 　　　◎基础工程完成后，付20%合同价款 　　　　○±0.00以下结构工程完成(包括回填土)并经质量验收合格，付20%合同价款 　(2)单价合同 ·指承包商在投标时，按招标文件所给的工程量表确定合同价的合同类型。 ·当工程设计内容不能十分确定或工程量可能出入较大时宜采用单价合同。 ·建设单位准备招标文件时，委托咨询单位按分项工程列出工程量表及估算的工程量。承包商投标时在工程量表中填入分项工程单价，据此计算出“名义合同总价”，作为投标报价。施工过程中每月按实际完成的工程量结算；工程竣工时以竣工图最终结算工程总价。 ·单价合同通常按月付款　　　造价管理重点：计量 ○履行单价合同的关键：①合同双方对单价和工程量计算方法的确认；②在合同履行中对实际工程量计量的确认。 3.正确把握合同类型 ·《建设工程施工合同》本质是适应于施工图预算计价的合同条件！市场经济条件下，合同应主要采用固定价，但存在调价(条款)约定。 《建设工程工程量清单计价规范》第2.0.3条　综合单价 完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 　思考：是否应当认为“使用《计价规范》所确定的合同价是一种固定价格。” ·工程量清单计价宜采用固定单价合同，施工合同应约定风险范围。在约定的风险范围(包括物价风险、工程量风险)内，综合单价不作调整。 ·工程量清单计价如采用固定总价合同，可以约定工程量误差的价款调整方法，也可以约定：凡图纸中已明示的项目、招标文件或合同文件没有明示为招标承包范围之外的项目、有经验的承包人应当知道的为完成承包范围内工程所必须经历的施工过程和施工内容，即使工程量清单有缺漏，均认为已包含在合同价款中。 ·施工单位根据招标文件及有关计算工程造价的资料，计算工程预算造价，在工程预算造价的基础上，再考虑投标策略以及各种影响工程造价的因素，然后提出投标报价 ·投标报价根据本企业的管理水平、装备能力、技术力量、劳动效率、技术措施及企业定额，计算出由本企业完成该工程的预计直接费，再加上实际可能发生的间接费，形成预测工程成本，根据竞争情况，进行盈亏分析，确定利润和考虑适当的风险费，作出竞争决策后，最后提出报价书 2.合同价款的概念——复习 ·招标工程将依据中标价确定合同价款 《建设工程施工合同》(通用条款)第1条 　合同价款　指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 　追加合同价款　指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。 　费用　指不包含在合同价款之