分享+无锡盛高置业西水东项目项目提报2.ppt

代表无锡高端住区形象的居住环境 （体现现代时尚精致贵感，打造水景花园组团） 景观建议 入口水景建议 中央精致组团建议 道路景观建议 小区主景观 以现代简约装饰元素为主要造景手法，运用涌泉、浅水区域，营造有时尚感、气势的口形象 主入口 入口水景建议 现代装饰元素 修剪出带有层次、厚度、深度的绿化主题 功能小品穿插、掩映于绿化之中，借助材质的变化，体现景观的设计感、精致感 中央小组团建议 通过材质、花纹、肌理的组合，丰富不同等级道路的使用感受 道路两旁配置精心设计的休闲座椅、花坛等装饰元素 道路景观建议 五、会所建议 项目名称 面积 功能及备注 无锡世贸中心 无会所 会所功能由小区内商业配套如酒店，影城，会展中心，游泳池等设施辅助 朗诗未来之家 无会所 依靠周边配套辅助 蠡湖一号 独立会所 1万㎡左右，室内游泳池，健身房，各种球类设施等 万达广场 无会所 会所功能由小区内商业配套引进，业主有优惠折扣 金域蓝湾 独立会所 3000㎡左右，健身房，各种球类设施 项目体量较大的自配独立会所，一般采用小区内商业配套，引入专业性健身会馆、娱乐设施等。 代表无锡高端住区形象的会所配套 会所建议 定位：经济运动休闲会所 体量：建筑面积约1500-2000平米 配套内容建议： 大堂酒水吧、咖啡吧 娱乐厅（内设射击、飞镖、桌球、沙弧球等优 雅娱乐项目） 室内恒温泳池 器械健身中心 羽毛球室、乒乓球室 室内迷你高尔夫 棋牌室 项目前期聘请专业会所运营公司进行前期定位以及后期运营、管理 ——名流会、美国会、鸿艺会等 会所建议 二、全新建议方案 B.北京-棕榈泉国际公寓 全围合高尚社区，还中央以核心景观，实现住宅景观均好性 占地面积：约14万平米 建筑面积：24万平米 容积率：2.3； 绿化率：67% 占地面积：约7万平米 建筑面积：28万平米 容积率：3.4 ；绿化率：50% A.上海-国际华城 重点案例参考 相对较好的地段环境，相对较高的容积率指标，同样以打造区域绝版高端典范为诉求目标，不同的城市北京，选择的却是类似的规划手法——大围合 以绝对大的中心景观作为主打卖点，从而实现户户的采光、视线的均好价值，建筑则有序分布四周，通过高低错落丰富整盘的天界线。 反之，本项目为降低一定的市场去化风险，在超越市场平台的理念上，可创造符合国人乃至无锡本土人群的适度超越型产品。 参考结论 打破传统平面居住模式 代表新一代居住理念的领先个案 无锡高端平台的适度超越 追求高品质、高赠送比、高舒适度的新一代领先产品 本项目产品定位 规划——突出户户均好性的大围合平面冲击 户型升级——打破传统平面居住模式的高附加值、创新户型 全面超越市场的产品核心 规划经济技术指标： 总用地面积：３５２６４平米 容积率：３.１ 总建筑面积：约１７.2万方平米 板式建筑围合、穿插布局，规整内敛，同 时兼顾住宅景观的均好性，有利于全盘住 宅的销售 物业形态： 4栋18层小高层 6栋32层高层 1栋47层地标性 东南部分底层为沿街商业 中央景观区域 47层 32层 32层 32层 32层 32层 32层 18层 18层 18层 18层 打造全围合社区，营造社区内部专属感、大场景的核心视觉冲击 一、规划建议 进一步提高产品附加值赠送空间 打造打破传统平面居住模式的创新户型 平面送花园 空间送房间 产品理念 二、户型建议 多变空间——奇偶错层设计 户型——两房两厅一卫 套内面积：77.64㎡ 建筑面积：89.11㎡（实际约 120㎡） 户型建议（1）——90 ㎡ 上 下 户型创新点： 平面赠送面积约7㎡，空间赠送面积约20㎡，整体赠送比达到30%； 6米挑高客厅，两房变三房，三大空中花园； 赠送值： 奇数层 入户花园面积：约6.8平米（半送） 阳台面积：约7平米（半送） 客厅上部分面积：约20平米，隔为多功能房（全送） 偶数层 赠送面积同奇数层，客厅二层挑高可封做房间使用 总赠送面积约27平米 立体剖面示意 保留原空间格局，两层挑高，营造豪华大气的客厅氛围 高附加值的体现：利用两层挑高空间，衍生出一个近20平米的附加空间，空间利用率大大提升。 原空间 空间分割后 户型建议（2）——90 ㎡ 多变空间——超高附加值 空中TOWNHOUSE户型 面积：87㎡ 一层 二层 前庭 后院 挑空 阳台 赠送值： 前庭8.24㎡（全送） 后院11.22㎡（半送） 跃层挑空约10.23㎡（全送） 跃层阳台约4㎡（半送） 总赠送面积=26.08㎡ 户型创新点： 平面赠送面积7.61㎡，空间赠送面积18.47㎡，整体赠送比达到30%； 别墅级空间: 6米挑高客厅，前庭后院双重