房地产户型基础知识、功能分区、创新发展研究.ppt

市场流行户型演绎 一梯六户 优点 缺点 1.户户南向 2.多数房间方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透 1. A、F、C、D户型客厅欠方正 经典户型平面 市场流行户型演绎 一梯六户 经典户型平面 “蛙式平面”（东海花园） 优点 缺点 1.户型平面方正 2.每户有双阳台 3.所有房间均能通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光 1.北向户型面积较大,国内客户恐难接受 市场流行户型演绎 经典户型平面 一梯六户（ 百花园 ） 优点 缺点 1. 户户朝向景观面(南向) 2. 后两户型南北通透 3.动静分区明确 4.所有房间方正实用 5.电梯厅、消防楼梯通风采光 1. 北向两户受遮挡（次要房无妨） 市场流行户型演绎 一梯四户 优点 缺点 1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. E、G户型南北通透 5.消防楼梯通风采光 1. E、G户型客厅采光面较小 2.无生活阳台（可添加） 3.电梯厅不能通风采光 优点 缺点 1.大部主要产品房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4.户户有玄关 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光 1. 2户型厨房不方正（无大碍） 经典户型平面 市场流行户型演绎 优点 缺点 1.所有房间方正实用 2.户户向南、户户有阳台 3.所有房间均能通风采光 4. A、D户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光 1.实用率稍低 2.管道外露影响建筑外立面 3. C、B户型餐厅较小(若建筑改为高层、增加电梯数可改观) 一梯四户 优点 缺点 1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.北二套房工作阳台与生活阳台 混用 2.电梯厅间接通风采光 一梯三户 经典户型平面 市场流行户型演绎 经典户型平面 一梯二户 优点 缺点 1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.消防楼梯通风采光 1. 电梯厅不能通风采光 优点 缺点 1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.餐厅独立且通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.对土地要求高（东西向有充足地块条件） 市场流行户型演绎 经典户型平面 一梯十户以上 优点 缺点 1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有住人房采光充分，景观面大 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧张与环境的干扰可想而知 2.单间户型不方正 市场流行户型演绎 有独创性的为市场接受的新型实用户型 创新户型 三错层 优点 缺点 1.增加使用面积 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度 1.适应大户型采用 2.不适应老年人、幼童、孕妇、病人等居住使用 市场流行户型演绎 创新户型 高厅组合 复式上层 复式下层 优点 缺点 1.丰富室内空间 2.客厅4.2米层高增加了客厅空间高度 3.主人房设在上层,私密性强 1.适合较大户型采用 4.2米 2.8米 5米 2.8米 2.8米 市场流行户型演绎 SOHO 优点 缺点 1.类别墅居住单元 2.空间丰富 1. 70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难 市场流行户型演绎 SOHO（ 旭飞城市广场 ） 优点 缺点 1.39 ㎡的跃式居住单元，层高3.9米 2.39㎡的户型作跃式设计很难得 1.studio空间， 其自由度有限 创新户型 市场流行户型演绎 创新户型 “黄金小户型”（ 碧桐湾、好来居 ） 优点 缺点 1.38 ㎡的小复式居住单元，两层层高各2.8米 2.可送阳台2.2m2 3.精致实用 4.若上层层高2.2米则可送面积， 实现“买一层，送一层” 1.楼梯不适应老年人居住 2.楼梯占用空间不少面积 市场流行户型演绎 创新户型 阳光花房（