工博士集团工控产业互联网园区分析报告.ppt

上海众平科技有限公司 工博士集团打造工控自动化产业园区 2013年 上海众平科技有限公司工业自动化园区设计合作方案 Contents 合作背景 1 2 主题定位 3 3 目标客户 4 4 运作资源与运营方式 3 5 经济测算 4 6 项目配套特色建议 合作背景 上海众平科技有限公司， 工博士（）电商平台是由工博士集团以及旗下子公司上海众势实业有限公司、上海众平科技有限公司以及上海资合讯实业有限公司，投资2208万元打造一个工控自动化细分行业的电子商务平台。 工博士集团是一家以工业自动化为主营，集科、贸、信息于一体，专业从事工业自动化电子商务平台的系统集成商以及销售各类进口工业自动化产品的民营股份高新技术企业。 e3131产业园区运营机构，主要从事产业园区的投资、招商及运营工作，提供一系列政策建议、投资孵化方案、人力资源解决方案、集约化经营方案、企业业务促进交流方案等增值服务。已策划运作了3131电子商务创新园、5i北虹桥中心等项目。 合作背景 物业概况 建筑用地 26590平米 占地面积 11759平米 可租面积 29000平米 容积率 1.39 绿化率 23% 楼号 7幢（除3/5幢可租） 土地性质 自购出让性质土地所建用房 建筑 钢混结构 空间 1楼层高均为5米， 除第1幢外，其余每幢2-3楼层高3.8米/层；1幢共4层，其余幢为3层；可自由分割 7幢：5391.08平米，3层主体，1层附属（可租） 6幢： 4496.85平米 3层（可租） 5幢 4幢：4939.65平米 3层（可租） 3幢 2幢： 4939.65平米 3层（可租） 1幢：6590.88平米 4层（可租） 绿化 金园一路 武都路 沪宁（蓉）高速公路 北虬江 入口 闲置空地 合作背景 区位交通 毗邻北虹桥商务拓展区（江桥部分），距虹桥机场及高铁站约15分钟车程； 临近轨交13（已开通）、14、20号线站点，但步行尚有一定距离 ； 主交通干道：沪宁（蓉）高速公路（仅距80米）、曹安公路、华江公路、金沙江西路、北翟路高架、外环、嘉闵高架（直通虹桥枢纽）、七莘路高架（直通虹桥枢纽） 14 13 20 北虹桥 江桥镇 合作背景 周边环境分析 紧邻上海最大的二手车交易市场“车王认证二手车超市” 距虹桥经济商圈江桥万达广场、5i北虹桥中心1.2公里 与e3131运作的3131电商园、5i北虹桥中心三足鼎立，形成合围 曹安公路 沪宁高速 外环 金园一路 金运路 华江公路 金沙江西路（13号线） 车王 炎坤电器 太太乐物流 宏兴建材 克兰传动 鸿添建材广场 黄家花园小区 高潮中心村 运动场 千代家具广场 大榆购物中心 社区商业 双佳翠庭 金鹤新城 万达 划归金虹社区，毗邻江桥南社区、金鹤新城（市级大型社区），拥有一定的社区居住条件；初步具备一定的商业配备，但多为卖场、社区商业；主要为电子、电器、食品、服装、材料工厂或物流仓储，无办公集中区。 合作背景 园区环境 建筑外观、内部空间、设施基本按照厂房规划设计。 空间大、容积率低、可自由分割，灵活度较高，客户选择余地较大。 较缺少办公环境的特色，园区内部也几乎没有景观装饰，还需加强整体形象包装。 合作背景 传奇电器 雄厚的技术经验、研发背景 广脉的科研机构、合作伙伴 良好的行业声誉和口碑 独立的物理空间，且具备相对成熟的配备，拥有一定的产业基础、社区环境和交通条件 与3131、5i形成鼎立合围之势 Title Add your text e3131 多座产业园区策划、招商、运营经验 庞大的资本优势 资深的行业经验 良好的政府关系 健全的企业服务体系 丰富的产业资源和媒体、调研、企业服务等多方面合作关系 主题定位 政策聚焦：《智能制造科技发展“十二五”专项规划》 全面开展智能制造技术研究将是发展高端装备制造业的核心内容和促进我国从制造大国向制造强国转变的必然。培育发展战略性新兴产业和传统制造业转型升级已经成为制造业发展的两个重要任务。 发展与需求 基本原则 发展目标 保障措施 智能制造 是面向产品全生命周期，实现泛在感知条件下的信息化制造。智能制造技术是在现代传感技术、网络技术、自动化技术、拟人化智能技术等先进技术的基础上，通过智能化的感知、人机交互、决策和执行技术，实现设计过程、制造过程和制造装备智能化， 是信息技术和智能技术与装备制造过程技术的深度融合与集成。 为迈向“制造强国”提供有力支撑 为持续创造就业岗位提供有效工具 为发展战略性新兴产业提供必要保障 为发展高端装备制造业提供坚实基础 为实现节能减排目标提供有力手段 充分发挥国家高新技术产业开发区、国家级高新技术产业化基地的作用，推进智能制造重点专项的落实，加快成果产业化，着力培育核心竞争力。 实施创新型产业集