东方巴黎样板房设计建议技术方案.ppt

p 样板房位置的确定 目前一期剩余房源72套，其中A栋剩余房源18套，面积范围为105-162平米； D栋剩余房源18套，面积范围为207平米； E栋剩余房源19套，面积范围为108-173平米； G栋剩余房源17套，面积范围为143-168平米； 6.30前设计方案施工单位确定 7月1日施工开始/定制厨房台面等 8月20日家私，电器、装饰购买 8月30日施工完毕 9月20家私及装饰、电器等布置完毕 9月28样板房验收 样板房力争在9月30日前对外开放， 以配合二期开盘活动顺利开展 主要时间节点建议 精装样板房费用预算 精装修样板房 精装交付，按市场价格预估成本为 1800-2100元/㎡之间 样板房装修预算（供参考） 序号 分项 单位 工程量 预算金额（元） 备注 1 地面工程 ㎡ 142 33480 含实木地板、实木复合地板、客厅砖、阳台、厨房地砖、卫生间地砖、厨房墙砖、花砖、腰线等 2 厨房装修 　 　 28000 含龙头水槽、橱柜、烟机、灶具、消毒柜、燃气热水器、厨房五金、锅碗瓢盆刀、调料等 3 卫浴类 　 　 11000 含马桶2、浴缸1、淋浴房、面盆、卫浴挂件、龙头水槽等 4 门类 　 　 14000 防盗门1、实木门3、厨卫带玻璃门2、推拉门1、门窗五金 5 吊顶、 　 　 12000 含厨卫吊顶、客厅吊顶、卧室吊顶 6 开关电器 　 　 2000 含各式开关、浴霸、吸顶灯、光源等 7 石材 　 　 3000 含飘窗门槛石、大理石厨房灶台 8 墙纸 　 　 12000 含客厅、卧室 9 家具类 　 　 65000 含床2张、书桌1、电脑桌1、餐桌1、各式座椅1、沙发、电视柜、衣柜2、书柜1、床头柜、鞋柜、休闲桌、花架 10 电器类 　 　 35000 含空调2、冰箱、彩电2、洗衣机1、微波炉等 11 后期配饰 　 　 15000 含吊灯等挂饰、各类摆饰用品、台灯、花、图片、床垫、床上用品、地毯、拖鞋、玩具、体育用品、服装、导视牌等 12 其他材料及杂项 　 　 5000 含水暖器件、阀门、管线等 13 人工成本 天 50 55000 含木工、泥水工、水电工、防水等施工、搬运、安装、垃圾清运、清洁等人工成本和施工材料 　 　 ㎡ 142 290480 2046 说明：此表仅含房屋内部装修及部分配饰，不含入口楼梯、楼道相关成本及家电、家具、材料比照相应行业知名品牌中的中等偏上档次产品平均价格制定，以实际购买的各类材料及产品价格为准。 Thanks! * * * 东方巴黎样板房设计建议书 营销中心 2012年06月14日 购房者装修效果的参照实例 体现楼盘风格，是项目的面子工程 承载项目居住文化 样板房的作用 给客户以直观感受，推动购买意向 p 一方面，通过样板房的装修体现项目户型的特色，比平面广告更直白的演绎项目的精神。 另一方面，项目本身或多或少存在一些建筑死角弊病，通过样板房的设计，很好的规避这些劣势，甚至转劣势为优势，一举多得。 样板房设计的意义 结合东方巴黎项目的营销现状，为完成年度营销目标，通过样板房体验吸引客户可作为非常重要的现场包装手段。 样板房位置的确定 样板房的内部设计建议 设计其它的建议 Contents 样板房客户分析 样板房位置的确定 可选项 目前一期剩余房源72套，其中精装修的有5套，分别为：A栋1单元203 、A栋2单元1201、A栋3单元202、D栋2单元402、E栋2单元1701 建议 A栋3单元202 面积162.09平米 E栋1单元702 面积173.68平米 D栋2单元402 面积207.82平米 理由 1、三个户型都为核心景观位置，能更好的展示项目优势； 2、三个户型面积段较大、三户型的剩余房源较多，分别为162平米、173平米及207平米，针对目前及二期，考虑该面积都具有代表性，可为促进二期销售； 3、由于一期所剩房源不多，可选择的楼层不多，鉴于G栋南面有厂房，因此G栋不在考虑范围之类； 4、考虑客户看房方便性及装修便捷性，建议低楼层的房源； 栋号、层数、房号选择 二期 一期 A栋3单元202 E栋1单元702 D栋2单元402 样板房客户分析 他/她们 Ladies/Gentlemen 中坚力量 30-45岁 知富阶层 他们大多在30-45岁之间，他们是社会