社会实践报告(对城市住房问题研究分析).docVIP

目录 一、引言 二、影响市民选择住房的主要区位因素 三、专项调查 调查一、消费者购买住房会考虑的因素 调查二、居民对住房所满意的方面 四、城市住房存在的问题 五、2012年我国房地产的趋势 六、解决住房难问题的对策与建议 七、参考文献 引言 随着我国社会的发展和经济的持续增长，人民生活水平不断提高，人们对住宅的要求已由“住得下”逐渐发展为“住得好”，从满足物质要求向满足精神要求发展。 合理选择住宅意义重大。住宅是为城市居民提供生活和居所的场所，往往也是一天当中居民活动时间最长的场所。她是我们避风躲雨、休养生息的幸福港湾， 也是人们生育儿女、传宗接代、享受天伦之乐的最佳场所。而一个良好的居住环境会使我们的心情舒畅，心旷神怡；相反，那些凌乱破旧、阴冷潮湿的居住场所，则会使人心情沮丧、低落，精力不佳。 但是，购房绝不是一个轻而易举的事，有的安居工程不安居，造成住户不乐不业，时有恐惧心理，因此，了解住宅的地理环境对建设者或是购房者都具有特殊意义，作为房屋的购买者必须保持清醒的头脑。为此，我暑假以城市住房问题为研究课题做了一份学习报告。 一．影响市民选择住房的主要区位因素： 1．个经济况社区成熟,生活起居地区方便, 社会治安相对较好 由此图可知，距离市中心越近，地段越好，房价越高，影响消费者的程度也就越大。 3．交通便捷程度 “试想一下，一个楼盘环境优雅，户型结构优质，配套设施也不错，但交通十分不方便，想去其它地方非常困难，这样的楼盘估计销售不会很好；而环境、户型不好，但因交通方便卖得好的楼盘却比较多。”某经纪公司销售经理这样分析道，这说明交通的便捷程度往往比其他诱因更吸引消费者的目光。便捷的交通会方便大人上班，子女上学，可以为我们省去不少时间，从而为这些生活在快节奏城市的人们减轻一些负担。 4．住宅小区环境 （1）、自然环境：指小区周围环境的状况。如规划情况、噪音大小、大气污染状况、水面水质、绿化面积、娱乐活动空间、必需的公用设施等； （2）、人文环境：主要是指小区的居住和文化氛围。小区内的环境设计应该坚持以人为本的原则。小区应该有条件、有能力营造一流的文化氛围，以寓教于文、寓教于乐，丰富每一个居民的文化生活，造就人性化的精品小区。 5、服务设施 （1）、生活服务设施指在社区层面上配置的，通过市场提供的商业性、便民利民性、日常生活用的服务设施，如超市、餐厅社会福利设施指为居民提供基本福利服务功能的设施，包括社区服务中心、养老院、幼儿园（托儿所、学前班）、老人护理照料室、再就业培训中心、医疗卫生服务站、文体活动设施、公共活动场所、公共图书室等社会管理设施指为实现社区的社会管理功能的设施，包括社区组织用房、社区警务室等(1).促因：如没有自己的房子；想要拥有产权房；现有住宅太小、地理位置不好、交通不便、房屋破旧等等； (2).诱因：如想住新式公寓；想住更气派、更舒服的房子；想要有幢别墅；想投资房地产等等。 7、国家政策 2010年1月7日，国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。 2010年4月17日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），它的颁布使房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。 2011年1月26日，房地产市场八条政策措施的确定奠定了今年房地产调控的方向新国八条的出台，意味着2011年必定是房地产“严控年”。新国八条确定了各项政策措施，包括二套房首付不低于60%、加强保障性住房管理、个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税、大力推广以“限房价、竞地价”方式等 此项调查中，消费者购买住房会考虑的前三位因素分别是房价，交通和质量。 调查二、居民对住房所满意的方面 此项调查显示居民对房价是否合理、交通是否便利、环境是否优美比较看重。 三、城市住房存在的问题 1、商品房价格上涨过快 房价上涨成为全国各个城市的共同现象，房价过高，超出了普通消费者支付能力，或者说是占民众消费支出的比重过高，这是一种不合理的现象，直接制约了消费者消费。 2、房屋拆迁纠纷多发 随着经济的发展，城市化进程的步伐加快，拆迁成为每个城市中最常见的现象，而拆迁纠纷也是每一次拆迁过程中的必发现象，更有严重的发展到暴力冲突。 3、老小区住房设施老化严重 上世纪80年代，在改革开放初期，人民群众生活水平逐步提高，对居住条件提高的需要越来越大，在这期间所建的住宅区特别多，这类房屋随着时代的演变，新房已变成旧房，老化程度较严重。 4、其他问题 四、解决住房难问题的对策与建议 1、规范政府职能，协调政府与市场的关系 在建立市场经济体制过程中，政府既要发挥社会保障职能，不缺位，确保家家有房住，但也不能越位、错位。依法行政，该管的事情管，不该管的不管，才能使