三板概念解读.ppt

　　 个股分析：张江高科（600895） 公司从事创投具备很大优势，高新园区内拥有众多的新兴创业公司。张江高科从事创投业务的优势，一是可以从众多的创新企业中选择投资的标的；二是这些企业身处张江高新园区中，张江高科能更密切地关注到企业的发展和变动。这二个方面的优势能使得张江的创投业务收益更好，风险控制更及时。 投资亮点： 1、公司依托浦东张江高科技园区，已形成了生物医药、房产物业、通讯信息和海外投资四个投资集群。 2、公司创投业务发展良好，所投公司包括微创医疗、嘉事堂、超日太阳、万得信息、儒竞电子、星飞冷却、鼎识科技、华亚微电子等。其中微创医疗已经成功在香港上市，嘉事堂药业和超日太阳在A股发行上市。另外公司还直接持有中芯国际、展讯通讯、复旦张江等上市公司股权。 3、公司参股园区内众多高科技企业，若张江高科技园区顺利进入“新三板试点名单”，公司持有的企业股份价值将得到提升。受益相关政策后，将有更多的高科技企业入驻，园区地产销售和租赁业务有望提升。因此“新三板”对公司构成实质利好，有利于提高公司的业务收入和投资受益。 张江高科在创投业务的发展: 1、设立基金积极投身于创投业务,公司最早与政府和张江集团一起成立了张江汉世纪基金(公司持股30%),目前汉世纪基金投资的公司达到10 家左右,其中5 家已经上市或筹备上市; 2、07 年,公司出资1.65 亿元,成立了全资控股子公司上海浩成创业投资有限公司,2010 年6 月,浩成创投一次性出资10.2 亿设立上海张江成创投资有限公司,并出资五千万元投资磐石葆霖基金,作为公司投资医药,医疗器械和金融板块优质项目的专门载体,7 月公司董事会通过了上海张江成创投资有限公司在上海张江高科技园区内设立上海金融发展投资基金的议案; 3、09 年出资1.98 亿元成立上海浩凯投资有限公司,浩凯基金专注于优质成长性企业.将带动和引导对中小企业,特别是中小高新技术等优质企业的投资,支持和加快这些企业的创新和发展; 4、张江集团已向公司承诺:对于张江园区内经张江集团或控股子公司初步培育形成的有效优质资产,张江集团将促使上市公司在同等条件下取得优先权,即该等优质资产在条件成熟时首先选择向上市公司注入. 公司目前的业务主要包括工业房地产开发和运营、孵化服务和科技产业投资。海泰集团拥有滨海高新区中滨海区域37 平方公里土地的整理、规划权，土地储备丰富，对于上市公司的支持十分显著，海泰的业务也将随着滨海高新区进入实质开发阶段而得到新的拓展。 投资亮点： 1、公司的主营业务为天津高新技术产业园区的工业地产销售、租赁以及高新技术企业孵化器建设和经营。公司依托天津高新技术产业园区的资源，致力工业地产项目的开发运营，提供创业孵化服务，逐步向区域运营商转变，建设医药、通讯、环保、新材料等高科技产业平台。 2、天津高新区进入“新三板”，将提高园区对企业的吸引力，促进公司工业地产项目的销售和租赁，并为公司的创业孵化服务提供更大的市场空间。 东湖高新（600133）： 公司业务体系以科技园建设和住宅开发为主，以烟气脱硫和环保发电为辅；公司目前经营着武汉、长沙、襄樊三大科技园。 投资亮点： 1、公司主要从事科技工业园的开发建设及高新技术产业的项目投资经营，包括科技园区开发建设、环保脱硫BOOM 项目运营、环保铬渣综合治理发电等。 2、公司是“武汉·中国光谷”的开发业主，公司所在的武汉东湖新技术开发区为“国家自主创新示范区”，区域政策优势明显，“新三板”扩容将提升东湖新技术开发区吸纳高新技术企业的能力，利于公司园区项目的开发和销售，对公司构成利好。 苏州高新（600736）： 公司主要业务为房地产开发销售、基础设施经营与旅游业、股权投资。 投资亮点： 1、公司的房地产在苏州具有一定的品牌优势，土地储备约222万平米，土地成本相对较低。公司积极介入商业地产，项目储备面积超过60万平米。 2、公司涉足物流、水务、热电等基础设施产业。 3、旅游项目苏州乐园稳定运营，公司积极推进“旅游+地产”向外扩展项目。 4、公司加大了对金融产业和基础设施板块的股权投资力度，参股中新股份（6745万股）、东吴证券（500万股）、江苏银行（500万股）。苏州高新区有望进入“新三板”，对公司构成一定利好。 鲁信高新（600783）： 公司的主要业务为生产、销售磨料磨具和创业投资业务。 投资亮点： 1、公司主要收入来源为磨料磨具及投资受益。公司创投项目主要分布在机械、电子信息、生物化工、新材料、节能环保等行业，作为创投概念股，公司持有多个上市公司和拟上市公司股权。 2、“新三板”扩容后，将有利于公司创投业务的开展，提高流动性及变现能力