东莞市清溪镇中心区控制性详细规划分析.ppt

未利用土地 由现状用地中的耕地、园地、闲置地构成，共计177.31公顷。 规模策略 现状土地资源供给分析 明确要保留 的用地 由一类居住用地、二类居住用地、公共绿地、大型公用设施用地和文物保护用地 构成。 规模策略 现状土地资源供给分析 明确要近期改造的用地 以简陋住宅为主的四类居住用地，建筑寿命到期，必须近期改造。 规模策略 现状土地资源供给分析 其他用地改造可能性分析 （评价标准） 权重 影响因素 评价因子 3 现状区位条件 交通可达性 服务设施 环境 2 现状用地性质 工业用地 其他用地 居住用地 1 现状开发强度 容积率（1.0以下 ） 容积率（1.0-2.0 ） 容积率（2.0以上 ） 规模策略 现状土地资源供给分析 工业用地和居住用地混杂，未能形成良好的功能分区。 中心区集聚能力不强，缺乏成片、高档的商业服务设施。 区位（优） 区位（良） 区位（中） 规模策略 现状土地资源供给分析 其他用地改造可能性分析 （区位条件分析） 工业用地 其他用地 居住用地 规模策略 现状土地资源供给分析 其他用地改造可能性分析 （用地性质分析） 容积率（1.0以下） 容积率（1.0-2.0） 容积率（2.0以上） 规模策略 现状土地资源供给分析 其他用地改造可能性分析 （开发强度分析） 近期改造用地 远期改造用地 保留用地 规模策略 现状土地资源供给分析 其他用地改造可能性分析 （分析汇总） 近期改造用地 远期改造用地 保留用地 新开发用地 规模策略 现状土地资源供给分析 结论 规模策略 现状土地资源供给分析 结论 土地利用方式 面积（公顷） 合计（公顷） 新开发用地 177.31 286.11 近期改造用地 108.80 远期改造用地 89.29 保留用地 135.81 方案设计 第四部分 功能结构规划 土地利用规划 公共设施规划 道路交通规划 绿地系统规划 功能结构规划 方案设计 规划结构 （总规） 功能结构规划 方案设计 主要商业中心 次要商业中心 主要行政中心 次要行政中心 景山公园 体育公园 商业文化轴 生活服务轴 生活休闲轴 方案设计 土地利用规划 土地利用现状 土地利用规划 土地利用规划 方案设计 规划用地汇总 序号 用地代码 用地名称 用地面积(公顷) 占城市建设用地比例(100%) 大类 中类 小类 1 R R1 　 一类居住用地 58.14 286.29 10.13 49.89 R2 　 二类居住用地 197.17 34.36 R5 　 商住混合用地 9.71 1.69 R6 R61 托幼用地 2.27 0.40 R62 小学用地 11.38 1.98 R63 中学用地 7.62 1.33 2 C C1 　 行政办公用地 23.32 102.70 4.06 17.90 C2 C21 商业用地 17.66 3.08 C22 金融保险业用地 0.35 0.06 C24 服务业用地 3.69 0.64 C25 旅馆业用地 11.01 1.92 C26 市场用地 0.76 0.13 C3 　 文化娱乐用地 8.34 1.45 C4 　 体育用地 16.34 2.85 C5 　 医疗卫生用地 4.41 0.77 C6 　 教育科研设计用地 13.52 2.36 C7 　 文物古迹用地 3.30 0.58 C9 　 宗教福利设施用地 0.00 0.00 3 M M2 　 二类工业用地 3.87 3.87 0.67 0.67 4 S S1 　 道路用地 112.90 115.82 19.68 20.18 S2 　 广场用地 1.75 0.30 S3 　 社会停车场库用地 1.17 0.20 5 G G1 　 公共绿地 60.97 61.43 10.63 10.71 G2 　 生产防护绿地 0.46 0.08 6 U U1 　 供应设施用地 0.57 3.69 0.10 0.64 U2 　 交通设施用地 0.25 0.04 U3 　 邮电设施用地 2.87 0.50 小计 城市建设用地 573.80 100.00 土地利用规划 方案设计 用地指标比较 总面积（公顷） 占城市建设用地比例（%） 现状 规划 现状 规划 居住用地 198.80 286.29 50.52 49.89 工业用地 69.59 3.87 17.68 0.67 公共设施用地 31.63 102.70 8.04 17.90 绿地 19.62 61.43 4.99 10.71 公共设