房地产调查资料.ppt

3、房屋层数、层次、建筑结构、建成年份 房屋层数：是指房屋自然层次的总层数 层次：本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。 建筑结构：指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料 建成年份：指实际竣工年份，用数字表示 有两个以上的建成年份，应分别注明 4、房屋用途、占地面积、建筑面积的调查 房屋用途：一级8类，二级28类 占地面积：房屋底层(含阳台、外梯)，外墙(柱)勒脚以上的外围所占用的土地面积 建筑面积：（后面讲述） 5、墙体归属、产权纠纷和他项权利调查 墙体归属：自有墙、共有墙和借墙 产权纠纷：权属存在争议 他项权利：产权人和权利人用契约形成设定的权力，如典当权、抵押权 6、房屋调查示意图 以层为单位，概略方位和比例尺绘制 示意图反映出各房屋的形状、相对位置、四邻关系以及各房屋的编号 二、房屋调查的工作程序 1、拟定调查计划 2、物质方面的准备 仪器设备、绘图工具、调查表 3、权属资料的收集、分析和处理 底图、权属证明 4、调查小区的划分 以路街扥为界划分为自然调查街区 5、发放通知书 （四至指界通知） 6、实地调查 现场确定四至、填写调查表、绘制略图 7、资料整理 建立房屋调查档案 5.4 行政境界与地理名称调查 从民政部门搜集该调查区域的行政区划和境界图，从地名委员会索取标准化地名表. 一、行政境界调查相关要求 1、调查符合有关法规、办法。以相应的定界文件等资料为依据。 2、调查到县、区、镇以上的境界。其他境界可视其需要调查。 3、现场核实并反映最新境界现状。 4、有争议的行政境界线，应符合有关法规和办法所规定的要求。 二、地理名称调查 地名调查，包括自然名称、政府行政机构名称(行政名称)和用地使用单位名称调查。 1、自然名称调查 根据各地人民政府地名管理机构公布的标准名或公安机关编定的地名进行。 2、行政机构名称 镇以上行政机构进行调查。行政名称与自然名称不同，应分别注记，自然名称在前，行政名称在后，加括号表示。 3、企事业单位名称调查 实际使用该房屋及其用地的企事业单位的全称。 作业： 1、房屋调查与用地调查的内容有那些？ 2、房地产调查的基本原则有那些 3、幢号和丘号如何编号？ 4、房屋用地调查的程序是什么？ * * 北极 行政区划代码：110000 县及县以上行政区划代码，由中华人民共和国国家统计局公布 * 房地产管理部门直接管理的房屋,包括公产、代管产、托管产、拨用产等四种产别 代管产是指产权尚未确认或产权人下落不明又未委托，经法院审定后由政府房地产管理机关代为管理的房产。代管产的产权性质未定 直管产：中央级公产、市级公产、区(县)级公产 共产：直管产、自管产、军产 公产房只有使用权，没有产权证。需要到房管所去做交易,不能贷款。但将来维修等等可以直接找房管部门。 * 然而，政府机构名称的变更所带来的法律法规适用的问题、自上而下的牌匾印章更换的成本、 公文信签的更换成本以及其他许多财产权益的损失确实是一个难以估量的天文数字。据报道， 国家教委改名教育部，致使 100 多万册教师资格证书因名称的更改而失效，导致相关单位向教 育部索赔 1072 万元损失。 2005 年 6 月 22 日，北京市第一中级人民法院一审判决教育部为这 笔千万元的损失 “ 埋单 ” [2] 。 ? 原国家教委名称变更引发的赔偿诉讼正是政府机构名称变更问题 中的 “ 冰山之一角 ” 。仅仅为了一个 “ 不为什么 ” 的原由花费如此巨大的财力和物力，不能不引起 决策者们审慎思考。本文试就国家行政机关的名称问题发一点议论。 ? ? 一、行政机关名称的法律意义 ? ? 行政机关的名称，是行政机关之间相互区别的一个标志。行政机关的名称应能表明其管辖的行 政区域、管辖的行政事项以及行政隶属关系等。行政机关的名称不仅能使行政机关之间相互区 分，而且能使行政相对人可以依据行政机关的名称对其有一个大致的了解。同时，行政机关的 名称与其是否享有对外的名义紧密相连，人们可以通过行政机关的名称来判断其组织形式、决 策方式以及是否具有对外的名义。因此，行政机关的名称具有法律上的意义。 ? ? 根据我国现行法律规定，我国不同种类、不同层级的行政机关都有着特定的表示方法，享有一 般权限的中央行政机关有两个名称，即中华人民共和国中央人民政府和中华人民共和国国务 院，其他四级地方行政机关，都是在前边表示出管辖的行政区域，后边以人民政府表示之，如 湖北省人民政府 享有专门权限的行政 机关的名称，同样在前边表示出管辖的行政区域，中间表示出所管辖的行政事项，最后用部、 委、总局、局、署、行、厅、所等表示。如中华人民共和国卫生部、 行政机关的派出机构的名称，首先表明派出的机关名称，中间表示管辖的行政区域或行政事项、后边用行政公署、区