(最新)来福士的商业模式与建筑设计by凯德置地环渤海区域副总经理韩维.ppt

酒店客房 公寓 标准层面积 564 平方米 单元数 90 套 户型配比 户型1 1居室 62m2 30套 户型2 1居室 62m2 30套 户型3 2居室 100m2 30套 （户型面积不包括分摊） 来福士广场 机电概况 　 空调 采暖 生活热水 中水 电话网络 电视 安防 能源收费方式 　 　 　 　 　 　 　 　 自来水 中水 电 燃气 办公 VAV空调系统 市政热网供热,末端VAV-BOX (首层 大堂为地板辐射采暖+风机盘管供热) 每个卫生间设电热水器 收集，不使用 综合布线架设至每层弱电间 歌华有线+卫星电视（预留传输网络） 门禁、监控、电子巡更、女卫生间/残障卫生间应急报 警按钮 集中计费 无 抄表 无 商业 凤机盘管+新风系统 市政热网供热,末端风机盘管 由热力站供应集中热水 收集，不使用 直拨电话、局域网宽带进入商铺、公共空间无线局域网 歌华有线+卫星电视（预留传输网络） 门禁、监控、双鉴探测器（主入口厅堂）、电子巡更 租户商铺内单独计量 无 抄表 餐饮商户单独计量 雅诗格酒店 凤机盘管+新风系统 市政热网供热,末端风机盘管 由热力站供应集中热水 收集，不使用 集团电话、局域网宽带入户 歌华有线+卫星电视 门禁、监控、电子巡更、磁卡客房门禁 抄表 无 抄表 五 公寓 户式多联机空调系统 市政热网供热,末端散热器 由热力站供应集中热水 收集，不使用 直拨电话、局域网宽带入户 歌华有线+卫星电视 可视对讲、门禁、监控、电子巡更、主卧室应急报警按钮 抄表 无 一户一卡 无 会所 风机盘管+新风系统 市政热网供热，末端风机盘管（泳池为地板辐射采暖+风机盘管供热） 由热力站供应集中热水 收集，不使用 网通电话及宽带接入 歌华有线+卫星电视 监控 抄表 无 抄表 无 车库 无 集中锅炉/空调 不提供 中水回用于此,用于车库冲洗 直拨电话、局域网宽带（物业管理用房） 不提供 监控、门禁（重要物业/设备用房） 抄表 抄表 抄表 无 多物业管理 ALL 机电设计 序号 名称 数量 位置 服务范围 写字楼 1#酒店 2#酒店 裙房商业及地下 1 消防中控室 1 首层 合用 2 消防分控室 1 B1 　 √ 　 　 3 10kv电缆分界室 1 B1 合用 4 变电站 2 B2 　 　 　 √ 合用 　 5 柴油发电机房 2 B2 合用 √（特殊租户备用） 　 　 　 6 电信模块局机房 1 B1 合用 7 移动通讯机房 1 B2 合用 8 通讯机房 4 L1 　 √ 　 　 B1 　 　 √ 　 B2 √ 　 　 　 B3 　 　 　 √ 9 楼宇控制及安防机房 4 B3 √ √ 　 √ B4 　 　 √ 　 10 卫星电视机房 1 1#酒店屋顶 公用 11 停车场控制室 1 B3 公用 12 消防水泵房 1 B4 合用 13 消防水箱间 1 写字楼屋顶 合用 14 生活水泵房 3 B2 　 合用 　 √ B3 √ 　 　 　 15 热力站 1 B3 合用 16 中水处理站 1 B4 合用 17 报警阀室 3 B3 合用 B4 B5 18 集油机房 2 B2 　 　 　 √（餐饮厨房） B3 　 　 　 19 空调机房（Chiller） 5 B2 √（1主用+1特殊租户备用） √ 　 √（2个） 20 新风机组机房 3 写字楼屋顶 √（2个） 　 　 　 1#酒店屋顶 　 √ 　 　 为写字楼、酒店、公寓、裙楼商业 （含地下车库）分别配置独立的楼宇 控制/安防中心、通讯机房，满足不同 物业管理组合模式的需要。 “总物业” 负责管理全部大厦公用设施并管理四 个分物业中的一个或几个。 写字楼物业管理 　 雅诗格酒店物业管理 　 公寓物业管理 　 裙房商业物业管理 　 总物业管理 　 注：本表格未统计新风风机、排烟排风风机、空调（AHU、PAU）机组、强弱电间等机电用房 来福士广场机电用房统计表 停车场收费管理采用出入口缴费，同时预留 中央收费架构，便于适应未来管理需求。 采用车位信息统计系统，准确引导车辆停放 机电设计 车库管理 贯彻绿色环保的设计理念： 来福士广场 环保设计 设置中水系统 免费制冷系统 过渡季节采用板式换热器，利用市政供水温度作为空调冷源，从而达到节能的目的。 新风热交换系统 利用卫生间排风的残余热量与一次新风进行热交换，从而降低新风处理所需的能源。 楼宇自控系统 利用楼宇自动化系统，实现大型设备机组的自动化控制。对灯光系统采用不同的情景模式控制。达到节能的目的。 选用高效节能设备