长兴岛海滨旅游度假区控规.ppt

衷心感谢各级领导、各位专家莅临指导！ 长兴岛海滨旅游度假区控制性详细规划 本次规划的特色和重点 规划构思与创新 汇报内容 一、规划总论 二、背景分析 区位分析 长兴岛概况 自然环境 交通状况 旅游资源 SWOT分析 竞合分析 案例借鉴总体定位形象定位 四季恒温水世界主题休闲街区青年旅馆沙滩服务中心游船码头海景度假酒店海景度假村 谢 谢 四季恒温水世界 模拟自然环境的室内恒温海水浴场，摆放戏水乐园、螺旋滑道、人造海浪、人造沙滩浴场等娱乐项目。 综合服务区构建餐饮、健身、保健、休息、客房、中小型会议室等服务设施。 以穹顶玻璃体的建筑形态作为长兴岛海滨旅游度假区的标志性建筑之一。建筑空间与海洋和周边景观空间相融合，体现“海与岛”的设计意象。 主题馆呈通透性，充分引入海洋背景，并保障全天候的有效使用。内部体现大型海水游泳的基本功能，并设置桑拿中心、健身中心、海滨阳光咖啡厅等复合功能，设计上体现海洋主题，成为一个主题化的娱乐中心场所。 在建筑设计上，将充分考虑其作为生态建筑的可行性，并重视控制建设成本和运营成本。 概念性用地结构 用地结构 规划结合地形特征形成“一带三区”的用地结构。 一带：由沙滩与环岛路由东至西形成3公里的休闲体验观光带。 三区：在功能划分上，将空间划分为三个功能区，即海岛游憩区、沙滩体验区、海景度假区。 交通结构 规划充分考虑规划用地与规划中综合区的交通关系，形成“两横五纵”主干路路网结构，保证度假区组团和综合区组团有五条主要次干路相联系，形成便捷的对外交通系统，同时地块内的主要道路将区内的环岛路同综合区间的过境交通相联。 用地细分 长兴岛海滨度假区控制性详细规划中的建设用地分类，按照建设部颁布的《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJT37-90）中的用地分类规定执行。同时，在规划深度上执行建设部颁布的《城市规划办法实施细则》（1995年）中的具体规定。（具体分类的代码见附表3） 为了与土地开发出让及新区建设的具体条件相适应，规划在充分考虑功能布局的同时，对土地进行用地的细分。（各类的建设比例见附表4） 土地细分有政府所有和向社会出让两种方式，以公共利益第一为原则，以规划区的自然植被、河海水系等以及藉此所形成的公共绿地系统与公益设施相联络的公共空间等划分出来。统一由政府做一级开发，统一进行公共配套设施的建设。其开发成本可按比例分摊至周边细分地块中。细分地块可向全社会出让，要求比较简单，便于实施操作和融入整个系统中。 环卫设施规划 生活垃圾 垃圾收集近斯采用混和垃圾袋装化上门收集，远期采用垃圾分类收集，转运实行封闭压缩运输方式。规划期内垃圾运往长兴岛垃圾处理场集中处理。垃圾收集点按70米服务半径配置。 在规划区设置垃圾收集箱，密度按半径50米布设，垃圾箱外观要美观大方，与周围环境协调。生活区废物箱一般设置在道路两旁和路口，设置间距商业街20～50米，干道50米～80米，一般道路80～100米。 公厕 公厕设置间距：商业街道200～400米；流动人口密集的街道和游览线路宜小于200米；一般街道500～800米。公厕设计均采用水冲厕位，度假区、景点采用一类标准建设。特别是一些重要旅游景点，公厕要高标准建设，达到国际一流水平。 综合防灾规划 1、防洪规划 （1）防洪标准：规划区内沟渠防洪标准为二十年一遇，截洪沟防洪标准为十年一遇。 （2）防洪措施：搞好旅游度假区周围生态绿地的水土保持和小流域综合治理工作，退耕还林，减少水土流失，达到消减洪峰降低河道淤积的目的。建立洪水预警系统，制定洪灾预防计划及抗洪抢险预案。 2、消防：消防用水与市政给水合用、采用低压制，消火栓沿道路不大于120米设置。 3、抗震：地区地震烈度按7度设防。 4、防潮：长兴岛海潮则为不规则的半日潮。大连历年最高潮位4.6米，最低潮位0.66米，平均潮位2.14米，平均海面1.63米。 规划区防潮标准为100年一遇，设计高潮位2.79米，规划路面高程应不低于4米，护岸防浪墙顶或防浪堤顶标高不低于5米。 ????? 十二、建设开发控制及指标 开发规模和强度 土地开发强度涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面的因素。 土地开发强度的控制通过容积率和建筑密度两项指标来实现。 本次规划区是未来长兴岛新区的窗口，体现着现代的城市旅游形象，因此其环境要求和景观要求均很高。依据《大连市长兴岛港城总体规划(2005-2020)》与《长兴岛综合区控制性详细规划》以及对海滨度假区建设容量和环境容量等多方面的分析，确