高档写字楼项目建设投资商务合作建设项目建设投资可研报告范本.doc

高档写字楼项目商务合作建议书 2011-5-10  目 录 第一部分 XX策划综合地产服务机构 第二部分 关于合作方式 第三部分 关于服务内容 第四部分：关于服务团队 第五部分：关于取费标准及付款方式 附件部分：需要贵司提供之资料 第一部分 XX策划综合地产服务机构 XX策划综合地产服务机构，以多年服务于万科、万通、华远、建业等大型知名品牌开发企业的经验，全面整合北京、上海、深圳、XX等地优势专业资源，专设前期顾问服务部、品牌推广服务部和销售顾问服务部，为开发企业量身定做，首创地产项目全流程服务平台，为开发企业提供开发战略、项目可行性研究、项目前期策划、建筑规划顾问、营销推广和销售代理等全方面综合服务。 我们不仅是策划公司、广告公司和顾问公司，更是全程服务于开发企业和开发项目的战略性综合合作伙伴。 XX策划地产服务机构部分案例 前期策划顾问项目 ………… 广告推广项目 ………… 企业战略及品牌形象设计 ………… XX地产机构核心竞争力 对房地产顾问、广告策划、营销顾问进行有效整合，是我们的核心竞争力；为战略合作伙伴互补，赢得最理想的市场份额，释放最大的价值，是我们的发展目标。 差异化路线：现今的市场已是“大同世界”，XX策划相信产品与人一样—都有自己身的独特性，都是与众不同的，XX策划以非同寻常的眼光洞悉着他人难以发觉的产品特性，从而找出产品与众不同的灵魂所在， 量身定制原则：XX策划不赞成以“流水线式”的生产方式生产出“智慧产品”的运作方式。XX策划从不以随波逐流的平庸操作手法对待每个项目，一直以来一贯坚持每个项目均为其量身定制的原则。 第二部分 关于合作方式 XXXX策划为河南首家全流程综合地产服务机构，服务范围包括房地产企业发展战略策划、房地产企业投资顾问、房地产企业品牌形象设计、房地产市场研究、房地产项目可行性分析、房地产项目前期策划、房地产项目广告推广、房地产项目销售代理等涵盖房地产投资和开发各阶段的全方位服务。通过长期实践经验的积累，XX摸索出一整套完整的辅助开发企业进行项目投资和开发的综合性服务体系，我司现已与河南煤化集团龙城建设投资公司、河南煤化集团XX置业公司、河南昌建地产发展有限公司、河南宋庆龄基金会等大型集团公司结成深度战略合作伙伴。 根据河南XX置业有限公司实际需要，我司为XX置业东区写字楼项目提供项目用地分析、宏观环境分析、写字楼市场研究、可比性典型案例研究、发展战略建议、规划设计任务书、设计院配合对接等日常事务性及专业性工作。 第三部分 关于服务内容 1、市场研究 · XX市经济运行分析 · XX市城市规划分析 · XX市城市建设分析 · 政府宏观调控政策分析 · XX市写字楼市场分析 XX写字楼销售状况分析 区域分布及区域特点 XX市写字楼分类 XX市写字楼现状分析 XX市典型写字楼项目分析 · 区域写字楼市场分析（主要针对郑东新区和金水区） 区域写字楼发展简介 区域写字楼分类 区域写字楼销售状况 区域写字楼租赁状况 区域写字楼客群结构 区域写字楼案例分析 · 市场给予本案的启示 2、项目本体分析 · 地块现状分析 地理位置 面积、范围 规划条件 地形地貌分析 ? 地块所在区域分析 区位概况分析 交通概况分析 周边配套分析 景观资源分析 ? 项目SWOT分析 优势 劣势 机遇 竞争 3、可比性案例研究 ? 国际及国内典型案例分析 项目投资开发组合 项目基础经济指标 项目整体市场定位 项目整体规划设计 项目建筑设计分析 项目景观设计分析 项目功能布局分析 项目产品细节分析 项目硬件配套分析 项目软件配套分析 项目商业设施分析 项目成功之处分析 项目不足之处分析 4、项目发展建议 · 项目发展战略 · 项目定位 · 客户定位 · 形象定位 · 产品定位 · 功能比例 · 物业发展建议 写字楼办公部分 平面布置 建筑设计 建筑风格 其它 商业设施部分 目标客户定位 项目基本定位建议 商业主题、体量等建议 项目细化建议 商业各业态可行性建议 商业各业态比例原则性建议 初步租户组合建议（结合楼层主题） 各业态示意品牌建议 项目整体租金收益建议 其他有助于提升该零售商业成功的附加因素 5、财务分析 ? 项目投资估算（需甲方配合提供土地等相关成本） ? 项目租售周期及收益测算 ? 项目发展财务/投资回报分析 投资回收期 ? 敏感性分析 ? 项目财务评价 6、项目建筑规划设计任务书 6.1 项目概况 6.1.1项目区位 6.1