城市规划原理3.2——控制性详细规划解析.ppt

* * * * * * * * * * 22 控规中表达城市设计内容 同济大学: 广州新城市中轴线中段控制性详细规划 公共空间控制 高度控制 界面控制 控规中表达城市设计内容 同济大学: 广州新城市中轴线中段控制性详细规划 SOM: 深圳中心区22、23－1街坊城市设计 调整前 调整后 建筑入口 及门庭控制 城市设计渗透控规 公共设施控制图则 市政设施规划明确提出需要进行管网综合 地下空间利用：规划充分利用自然地形进行地下空间的开发利用，包括高层建筑的地下车库、地下人行通道、地铁车站、结合平台广场的地下服务设施等，并通过有机的组织将这些地下空间串联起来，成为辅助服务系统。 谢 谢 ! 修建性详细规划 * * * * * 第三章 城市详细规划原理 控制性详细规划 规划设计 建设管理 （一）控制性详细规划概述 二、控制性详细规划 控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制，建筑建造控制和城市设计引导，市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。 概念 总体规划 控制性详细规划 修建性详细规划 1 2 3 宏观 不涉及具体工程技术 不作为判断具体开发建设活动的依据 承上启下，强调规划的延续性 与管理结合，与开发衔接，作为城市规划管理的依据 体现城市设计的构想 城市政策的载体 微观 具体的规划设计 指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计 总规、控规和修规三者之间的关系： 中国的控制性详细规划是借鉴德国、美国和英国的Zoning（区划）以及和香港的法定图则的基础上逐渐发展起来。 中国最早的控制性详规：上海虹桥开发区规划 阶段 特点 第一阶段 第二阶段 第三阶段 从形体设计走向形体示意 从指标抽象逐步走向完整、系统的控制性详细规划 从形体示意到指标抽象 “摆房子” 指标约束 文本、图则及法规三者相互匹配 控规的三个阶段： （二）控制性详细规划编制的内容与方法 收集基础资料 编制控制规划初步方案 编制控制规划初步方案 分析现 状资料 确定总 体构想 绘制图 则方案 制定控 制、参 考指标 确定各 地块控 制要求 编制规 划成果 向上级主管部门汇报 修改后形成正式控详规划成果 1、编制程序 基础资料一览表 序号 内 容 1 总规或分规对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料 2 准确反映现状的地形图 3 土地利用现状：用地性质范围容量、用地平衡、红线位置及周围用地情况，用地分类至小类 4 现状人口：人口密度、分布、构成等 5 建筑物现状：房屋用途、产权、建筑面积、质量、层数、保留价值等 6 公共设施的规模、分布、用地范围、级别等 7 工程设施及管网现状 8 土地经济分析资料：地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等 9 所有城市及地区历史文化传统、建筑特色、风貌景观等资料 2、编制的内容深度与成果要求 1）其成果表达深度应满足以下三方面要求： 既能深化、补充、完善落实总体规划、分区规划意图，又能落实到每块具体用地上。 土地租让、招议标底条件。 直接指导修建性详细规划和个案建设(规划设计条件) 2）其内容包括： （1）土地使用性质及强度等控制要求 ＊地块划分 ＊控制指标体系 （一览表） ＊用地兼容性 控制 指标名称 内 容 说 明 规 定 性 指 标 用地性质 规划用地的使用功能，可根据用地分类标准进行标注 用地面积 规划地块划分的面积 建筑密度 通常以上限控制 建筑控制高度 由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点垂直距离 建筑红线后退距离 通常以下限控制 容积率 根据需要制定上限和下限 绿地率 通常以下限控制：不包括屋顶、晒台的人工绿地 交通出入口方位 含机动车出入口方位、禁止机动车靠口地段、主要人流出入口方位等 停车泊位及其他需配置的公共设施 通常以下限控制。其他设施包括：居住区服务设施（中小学幼托、居住区级公建），环卫设施（垃圾转运站、公厕），变电站、配电所；电话局、邮政局；煤气调气站 指导性指标 人口容量 通常以上限控制 建筑形式体量色彩风格要求 广场、绿地、裙房建筑、主体建筑、建筑架空等控制线，建筑高度控制范围、建筑颜色等具体指标 其他环境要求 包括城市景观风貌、环境等 规划控制指标体系 土地使用 土地使用控制 用地边界 用地面积 用地性质 土地使用相容性 环境容量控制 容积率 建筑密度 居住人口密度 绿地率 空地率 建筑建造 建筑