文化创意产业园项目立项投资建设可行性投资建设可行性论证研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1项目概论 1 1.2项目承办单位简介 1 1.3可行性研究的依据及原则 3 1.4项目研究的范围 4 1.5项目概况及主要技术经济指标 5 1.6可行性研究的结论 7 第二章 项目提出的背景及建设必要性 8 2.1文化创意产业园项目提出的背景 8 2.2文化创意产业园项目建设的必要性 18 第三章 市场分析及预测 20 3.1文化创意产业及发展预测 20 3.2文化创意项目的建设优势 22 3.3文化创意产业市场预测 24 第四章 项目选址 26 4.1场址选择 26 4.2建设条件 27 4.3交通运输条件 28 4.4公用设施条件 29 第五章 项目规划建设方案 31 5.1总体规划的依据和原则 31 5.2主要建设内容 32 5.3总体规划方案 32 5.4建筑设计方案 43 5.5园区道路设计 47 5.6园区景观设计 48 第六章 配套工程 49 6.1给水排水方案 49 6.2采暖通风、空气调节 52 6.3电气系统设计方案 54 6.4环卫设施规划方案 57 第七章 环境保护评价 59 7.1执行环境质量标准及排放标准 59 7.2污染源及污染物处理措施 59 7.3绿化 67 7.4环境影响评价 68 第八章 节能措施 69 8.1用能标准及节能设计规范 69 8.2节能原则 69 8.3项目主要耗能设施和节能措施 70 8.4节水措施 71 第九章 组织机构与人力资源配置 74 9.1组织机构 74 9.2劳动定员与工作制度 75 9.3人员来源及培训 76 9.4项目管理 76 第十章 项目实施进度 78 10.1建设工期 78 10.2项目实施时期各阶段进度安排 78 10.3项目实施进度计划表 78 第十一章 项目招标方案 80 11.1编制依据 80 11.2招标原则 80 11.3建设项目招标范围及招标组织方案 81 11.4招标程序 82 11.5评标委员会的人员组成和资质要求 83 第十二章 投资估算与资金筹措 85 12.1投资估算 85 12.2资金筹措 87 12.3资金使用计划 87 第十三章 财务评价 89 13.1财务评价分析说明 89 13.2成本费用估算 89 13.3利润的估算 91 13.4财务评价 92 第十四章 综合效益分析 95 14.1项目经济效益分析 95 14.2项目社会分析 95 第十五章 结论与建议 97 15.1结论 97 15.2建议 97 附表项目投资估算及财务分析表 附件：可行性研究咨询委托书  第一章 总论 1.1项目概论 1.1.1项目名称 文化创意产业园项目 1.1.2项目承办单位 项目承担单位：山东**传媒有限公司 项目负责人： 项目联系人： 联系电话： 1.1.3项目选址 山东经济技术开发区 1.1.4项目建设性质 新建 1.1.5可行性研究报告编制单位 编制单位： 发证机关：国家发展和改革委员会 1.2项目承办单位简介 1.3可行性研究的依据及原则 1.3.1可行性研究的依据 （1）《投资项目可行性研究报告编制指南》 （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （3）《产业结构调整指导目录》（2007年本） （4）《国家文化产业振兴规划》 （5）《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》 （6）《山东省“十二五”时期文化改革发展规划》 （7）《山东省文化产业发展专项规划（2007-2015）》 （8）《中共山东省委、省政府关于促进文化产业发展的若干政策》 （9）《聊城市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》 （10）《聊城市文化产业发展专项规划（2008-2015）》 （11）山东**传媒有限公司与工程咨询单位签订的可行性研究报告编制委托协议 （12）国家、行业和地区颁发的法律、法规和设计规范、标准 （13）项目承办单位提供的关于本项目的原始材料及数据 本报告本着实事求是的原则，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算、分析、论证。本报告力求内容完善、文字简练、文件齐全。 1.3.2编制原则 根据本项目的特点，可行性研究报告编制所遵循的原则是： （1）项目区规划按照产业协调，突出重点、规模合理，适当超前的原则进行，推进特色的文化产业与创意产业的融合与发展。 （2）主体工程与环保、劳动安全和工业卫生的建设均按“三同时”的要求进行。 （3）认真贯彻执行国家、行业有关方针政策和标准、规范； （4）贯彻经济性和可靠性原则的同时确保工程质量，在最大限度的降低工程造价和运转费用的同时，合理兼顾产业园区运行操作条件和管理维护条件，便于项目投产后的运行管理； （5）把精心设计，为使用者服务的思想贯穿于设计的始终； （6）贯彻“安全第一、预防为主”的方针，确保本工程在建设