水果、蔬菜农副产品综合批发市场项目立项投资建设可行性论证研究报告.doc

第一章　总　　论 　　 一、项目概况 1、项目名称 水果、蔬菜、农副产品综合批发市场建设项目 2、建设性质 新建 3、项目承担单位 东丰县丽梅商贸有限公司 法人代表：于丽梅 所有制形式：民营 4、项目主管部门 东丰县商务局 5、建设地点、规模、期限及建设内容 地点在东丰县东丰镇通山街盛京府邸售楼处西北测，占地面积25400平方米，建筑面积38420平方米，建设期限为2014年1月至2014年12月。 本项目建筑将采用砖混框架结构，建筑物均为三层，地下一层为保鲜库，地上一层为大型水果、蔬菜、农副产品交易批发市场，二层划为综合管理服务、餐饮、大型超市区。拟将该市场区内划分为农产品交易管理综合区（含电子商务、商品检验、办公等功能），蔬菜交易区、水果交易区、粮食、农副产品交易区以及仓储区、停车场等六个功能区域。 6、项目申报单位及法人代表 项目申报单位：东丰县丽梅商贸有限公司 法人代表：于丽梅 7、投资规模及资金筹措： 项目总投资11280万元； 其中： 建设用地征用费：880万元 建筑工程费：8126万元 设备购置费：1681万元 安装调试费：53万元 其他费用：40万元 不可预见等费用：500万元 项目投资全部为自筹。 8、项目辐射范围及带动能力 该项目建成投入运营后，可直接吸纳经营业主350户，加入到市场经营中来，从而带动全县50个行政村、160个自然屯广大农户发展农副产品生产，成为吉林省中南部地区农副产品交易集散地，依靠四白铁路、吉林至沈阳，长春至梅河口两条高速公路；四平至白山一级公路从东丰镇区穿过的交通优势，最大的辐射周边辽源市、伊通县、磐石县、辉南县、梅河口市、通化市、东辽县、柳河县、西丰县、清源县等区域，逐渐发展成为吉林省中南部农副产品集散中心。 9、主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标及内容 备注 一 项目名称 水果、蔬菜、农副产品综合批发市场 二 建设地点 东丰镇通山街盛京府邸售楼处西北侧 三 项目业主单位 东丰县丽梅商贸有限公司 四 市场交易量 吨 23500 正常经营期 五 市场交易额 万元 10745 正常经营期 六 主要交易品种 蔬菜、水果、粮食、土特产品、副食杂品 七 项目规划用地面积 平方米 25400 八 项目建筑总规模 平方米 38420 1 农产品交易管理综合区 平方米 2108 含电子商务、农产品检测、市场管理等设施 2 蔬菜批发交易区 平方米 3889 3 水果批发交易区 平方米 3800 4 农副产品批发交易用房 平方米 4000 5 住宅 平方米 1840 6 保鲜库房 平方米 10943 地下 7 普通库房 平方米 2000 8 化验室 平方米 200 9 变配电房 平方米 24 10 门卫 平方米 36 11 锅炉房 平方米 340 12 室外公厕（含垃圾中转站） 平方米 240 13 西餐厅 平方米 4000 14 大型超市 平方米 5000 15 蓄水池 立方米 50 16 停车广场 平方米 3937 17 场内道路 平方米 2944 28 建筑密度 % 62.82 19 建筑容积率 1.51 20 绿化面积 平方米 2553 21 绿化率 % 10.07 22 市场管理及技术人员定员 人 57 不含临时聘用人员 23 项目建设总投资 万元 11280 24 项目建设资金全部为自筹 万元 11280 25 项目年收入 万元 2244 26 税金及附加 万元 84 27 所得税 万元 379 28 税后利润 万元 1137 29 投资利润率 % 10 30 投资利税率 % 15 31 投资回收期（税后） 年 10.36 含建设期1年 32 投资回收期（税前） 年 7.01 不含建设期 33 本次工程建设工期 年 1 二、可行性研究报告编制依据 1、国家财政部《关于农业综合开发的若干意见》； 2、国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲； 3、吉林省人民政府办公厅吉政发[2004]10号文件《吉林省现代化中药及生物制药基地建设发展纲要； 4、农业部文件。农发[2003]15号《关于在全国创建第二批无公害农产品生产示范基地县和出口示范县的通知》； 5、农业部文件。农市发[2003]14号《关于批准第九批农业部定点市场的通知》。 6、《吉林省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 7、《东丰县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 8、《东丰县城市总体规划》； 9、项目业主单位提供的其他相关资料； 10、国家和吉林省及东丰县有关民用建筑设施建设方面的法律、法规及相关技术规