昆岗驿站旅游服务区建设项目立项投资建设可行性论证研究报告.doc

昆岗驿站旅游服务区建设项目 可行性研究报告 二○一四年一月 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2项目单位简介 2 1.3投资估算与资金筹措 2 1.4项目编制依据及范围 2 1.5可行性研究的概要 3 1.6问题与建议 6 1.7结论 7 第二章 项目提出的背景、必要性及可行性 8 2.1项目提出的背景 8 2.2项目建设的必要性 9 2.3项目建设的可行性 10 第三章 市场需求分析 15 3.1国内旅游基本特征 15 3.2市场发展现状 15 3.3旅游者行为特征 16 3.4本地市场分析 16 3.5远程市场与机会市场 17 第四章 项目建设条件与选址分析 19 4.1建设条件 19 4.2选址分析 21 第五章 项目建设任务及总体目标 23 5.1项目的建设任务 23 5.2项目的总体目标 23 第六章 工程技术方案 25 6.1旅游资源开发指导思想 25 6.2 旅游开发方案要描述 26 6.3总平面布置 28 6.4综合服务楼设计 29 6.4特色产品市场 39 6.5停车场 40 6.6加油站及加气站 40 第七章 消防设计专篇 45 7.1设计依据 45 7.2设计范围 45 7.3消防设计原则 45 7.4建筑专业防火设计 45 7.5给水专业消防设计 46 第八章 节约能源措施 47 8.1 概 述 47 8.2用能标准和节能规范 47 8.3能耗状况分析 49 8.4节地措施 50 8.5节材措施 50 第九章 劳动安全与卫生 52 9.1 劳动安全 52 9.2卫生 53 第十章 环境影响评价 56 10.1 指导思想和编制依据 56 10.2项目实施地环境现状 57 10.3环境影响分析 58 10.4 环境保护措施 60 10.5 环境影响结论 63 第十一章 项目组织管理与实施进度 64 11.1项目组织机构 64 11.2项目组织管理 64 11.3项目建设管理 66 11.4项目实施进度 67 第十二章 项目招投标 69 12.1 招标依据 69 12.2 招标范围 69 12.3 招标组织形式与招标方式 69 12.4 招标基本情况 69 第十三章 投资估算和资金筹措 71 13.1 工程概述 71 13.2 编制说明及依据 71 13.3 资金筹措 73 第十四章 社会评价 74 14.1效益分析 74 14.2互适性分析 77 14.3社会评价结论 77 第十五章 社会风险评估 79 15.1可能存在的风险及其评价 79 15.2项目社会稳定风险的综合评价 81 15.3项目社会稳定风险防范措施 83 15.4结论 83 第十六章 结论及建议 85 16.1 结论 85 16.2 建议 86 附 图 1、区域位置图 1、项目建设情况介绍及图片证明 2、企业法人营业执照、税务登记证、机构代码证附件 3、项目核准或备案文件 4、环评文件 5、用地预审意见 6、能评文件及登记表 7、建设用地规划许可证 8、股权证明 9、项目建设主要设备采购及土建投资清单，并加盖企业工章 10、项目单位对所报送材料真实性负责的声明。 1.3投资估算与资金筹措 该项目算投资规模—2015） （6）《十四团城镇发展规划》（2013——2020） （7）《师市文化旅游一体化的发展战略》 （8）《论阿拉尔旅游文化资源的价值定位》 （9）《塔里木河流域远古羌人文化遗存探微》 1.4.2 编制范围 本可行性研究报告对项目建设的背景、必要性、建设地址、建设内容及规模和建设条件等进行研究，工程投资的估算按国家现行的财税政策及建设项目经济评价方法与参数对项目的财务经济效益进行分析，并提出可行性研究的结论和意见，供有关部门和项目建设单位决策。 1.5可行性研究的概要 1.5.1 项目背景 新疆作为旅游资源十分丰富的省区，2004年坚持以科学的发展观指导和推进旅游业的全面协调和可持续发展。抓宏观，努力提升旅游产业地位，2004年自治区旅游局通过多方努力，不失时机地开展工作，新疆旅游产业地位得到进一步提高。自治区党委、政府高度重视发展旅游业，在承办全国旅游工作座谈会上，也成功树立了新疆旅游业的整体形象，大大提升了我区旅游业地位，并通过大胆创新抓好各地州对旅游业的高位推进。抓宣传，拓市场树形象，旅游业大力抓好和做好国内外旅游宣传促销推介，每次促销都大力推介了丰富的旅游资源和旅游业发展的良好态势。积极做好疆内媒体的宣传引导工作，使社会各界都来关注旅游，强势树立起新疆旅游业的良好形象。抓好疆内以旅游节庆活动为载体的宣传促销，2004年成功举办了南疆旅游节、首届美食节等。抓区域联合拓展旅游市场，2004年在新疆举办了西北五省区及西藏自治区参加的第16届协作区会议，加强区域联合，共同推介丝绸之