金牛滩风光带建设项目投资建设可行性论证研究报告.doc

金牛滩风光带建设项目 招商引资建议书 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2建设规模 1 1.3建设年限 1 1.4投资概算 1 1.5效益分析 1 第二章 项目建设背景 2 2.1桃江县城概况及发展规划 2 2.2项目背景 4 2.3目建设的重要意义 5 第三章 市场预测 7 3.1桃江县城商居楼供需要现状 7 3.2需求预测 7 第四章 建设规模和技术标准 8 4.1建设内容及建设标准 8 4.2工程技术设计方案 8 4.3设计方案 9 第五章 项目选址 12 5.1场地现状 12 5.2场地建设条件 12 第六章 环境保护与节能 13 6.1施工中的环境保护 13 6.2项目建成后的环境保护 13 6.3节能工程 13 第七章 项目投资估算与资金筹措 15 7.1投资估算 15 7.2资金筹措 15 第八章 效益分析 16 8.1经济效益 16 8.2社会效益 16 8.3社会风险分析 17 第九章 优惠政策 18  第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称:金牛滩风光带建设工程 1.1.2建设单位: 联系电话: 1.1.3拟建地点: 1.2建设规模 区域总用地面积131478m2，，其中建设用地85181m2， 风光带及道路用地28712m2 1.3建设年限 2011年至20——年 1.4投资概算 项目需征用和出让国有土地131478m2，拆迁房屋43栋，共8318m2，征地拆迁需投资2.63亿元。 1.5效益分析 项目区内建设用地85181m2，按容积率3.0计算。 第二章 项目建设背景 2.1桃江县城概况及发展规划 2.1.1桃江县城概况 ———位于湖南省中部偏北，资江下游，以境内闻名中外的桃花江而得名。地理坐标为东经111°36′-112°19′，北纬28°13′-28°41′。东抵益阳市，南接宁乡，西靠安化，北临汉寿、常德。县境海拔高度一般在50-100米之间，距海洋最小距离600多公里。东西长73.3公里，南北宽51.5公里，总面积为2063平方公里，为全省面积的0.97%。县境地处雪峰山脉余脉向洞庭湖过渡的交接地带。地形由西南向东北倾斜。西南部山地居多，东南为丘陵盆地，西北为丘陵区，中部为资江与桃花江的冲积平原。 资江通过县境流程102公里，并有志、泥、沾、敷与支溪水纵横交错，公路东去益阳29公里，南经宁乡75公里，至省城长沙126公里，北经三堂街至汉寿72公里，至常德121公里，207园道通过西部两镇一乡。省道1837、1824穿过县境并在县城交汇，即将开工建设的益马高速在县城通过，石长铁路规划中的长常城级轻轨经过县城并建有一个县级站。正在建设中的桃花江核电站距县城仅18公里，在县域内已建成三座低水头水电站，桃江将成为了一个内陆能源新城。 桃江县地处环洞庭湖经济发展圈中，县城距益阳市中心城区仅21公里，有益桃一级公路和益马高速相连。桃江县城处于益阳城镇发展轴两翼中的一翼，在城镇发展战略中处于重要地位。 2.1.2城市性质 县城是桃江县的政治、经济、文化中心，是一个山水生态旅游城市，内陆能源新城、中国竹城。桃江县城规划布局结果为“一心两轴三区”，“一心”指城市中心，位于金盆路与桃花江交叉处，建有城市新的行政办公、商业文化中心。“两轴”指桃江县城规划以芙蓉路与金盆路两条十字交叉主干道作为城市发展轴，沿资江和桃花江建设高档商居小区，向东向南拓展城市空间。“三区”指县城由两江自然分隔形成城西区、城东区和资江以北工业区。 规划利用“两江”丰富的水文资源，整理水系，建设沿江风光带，使资江、桃花江成为县城美化、绿化、亮化的重点景观区域，成为桃江县城最优美的人居环境。 2.1.3功能布局 1、城西区。是县城的商业文化中心，县城的主要生活居住区。规划沿承原有商业氛围形成老城商业中心，在老城中心继续向南拓展，提升城西区的人文品质。 2、城东区。在芙蓉路与金盆路交汇地区已形成了县城以县政府为主的行政办公中心。规划继续向东发展，以发展高科技产业和旅游服务业为主。 3、城北区。资江大桥的建成有力改善了县城资江南北的交通条件，规划在牛潭河建设现代化工业区，沿资江部署商业居住用地。在桃花江火车站布置工业仓储和进行配套用地，到目前为止已入住工业企业10多家。 2.2项目背景 进入新世纪以来，桃江县城经济飞速发展，农业产业化步伐加快，民营经济突飞猛进。以桃花江核电和修山、白竹州、金塘村电站等能源工业为重点的工业经济迅猛增长，在未来20年内桃江经济可望成为全国100强县。 在新的发展背景下，城市建设应与之协调发展，互为促进，特别是基础设施和社会公共服务设施建设更为社会发展和经济发展提供良好的外部环境。近几年来，桃江县域发展经历了一个飞跃阶段，城市中心东移，并在牛潭河建设工业区后，怎