国际大酒店投资建设可行性论证研究报告.doc

XXXX国际大酒店 可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目名称与性质 1.1.1 项目名称：XXXX国际大酒店 1.1.2 项目性质：新建、中外（香港）合资经营 二、承办单位概况 合营各方情况：XX省XX县宏运房地产开发有限责任公司（以下简称甲方），法人代表，本项目全权委托代理人；贸易公司（以下简称乙方），法人代表。 拟建合营企业情况： ① 名称：XXXX国际大酒店（以下简称该项目） ② 项目总投资及注册资本：项目总投资人民币4000万元；注册资本1800万元人民币。甲方以土地、房屋作为认缴出资。乙方以现金方式认缴出资，即甲方40%，乙方60%。 ③ 合营期限：合资经营期限为30年。 ④ 项目选址：XX省XX县XX镇XX大道。 ⑤ 经营范围：休闲、娱乐、健身、餐馆、住宿、商务。 三、可行性研究报告编制依据 (1) 《中华人民共和国中外合资经营企业法》(1990.4.4) (2) 《中华人民共和国合同法》（1999.3.15） (3) 《中华人民共和国公司法》 (4) 《中华人民共和国食品卫生法》（1995.10.30） (5) 《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26） (6) 《中华人民共和国消费者权益保护法》(1993.10.31) (7) 《中华人民共和国城市规范法》（1989.12.26） (8) 《娱乐场所管理条件》（1999.7.1） (9) 《XX县鼓励投资的规定》、《桃政发2003(23)号》 (10) 桃政地存让字[2002]第072号 四、项目提出的理由、预期目标、有利条件。 1.4.1 项目提出的理由 XX省XX县地处湘中偏北，境内有长石、洛湛铁路通过，益桃一级公路与长常高速公路相连；美丽的XX旅游景点是XX武陵源黄金旅游资源线上一个新的亮点。近年中外游客来桃旅游的不断增多；XX县境内不仅旅游资源丰富，农、林、矿产资源丰富而有特色，来XX经商、投资的客商逐年增多，尽管近年XX县城对城市基础设施建设投入大，城市功能品位不断提升，但目前尚没有一家能够满足涉外接待、档次较高的宾馆、酒店，以致于来XX办事、旅游的客人都住XX、长沙星级酒店。因此，在XX县县城投资新建一座满足中外客人休闲、餐宿的四星级大酒店，是适应市场需要的顺势之为。 1.4.2 预期目标 本项目计划投资4000万元，拟建地址：XX县XX镇XX大道；用地面积 15亩，建筑面积 13800m2，年营业收入6000万元；年利税总额1800万元。 1.4.3 有利条件 1.4.3.1 位置好。本项目拟建位置处于县城东区，中外客商经入我县的必经之路——XX大道北侧，县政府近年实施县城“西改东扩”的城建规划发展战略，场地三通一平，道路硬化，环境绿化，城市设施功能齐全。 1.4.3.2 政策优。今年当地县政府出台桃政发[2003]23号文件，对来XX投资将在用地、环境政策税收实行奖励等税费方面都有优惠政策，特别是本项目与当地县委、县政府提出的旅游兴县的战略方针相吻合，本项目将得到当地各级政府的大力支持。 1.4.3.2 投资双方优势互补，本项目投资甲方有房地产开发和熟悉本地资源的优势，乙方有经营实业，酒店管理雄厚的经济实力和涉外经验的优势；甲、乙双方于本项目实施中都能发挥各自的特长。 第二章 需求分析与建设规模 一、市场分析 2.1.1 地理位置适中，交通便利的因素为客流量的增加打下了基础。 XX县属XX省中部偏北，处于资水中下游；与XX市区仅隔25公里，有益桃一级公路相通，在XX市几市县（区）中，上有安化，远有南县、沅江，在市内也是处中的位置；长石、洛湛铁路在县内通过，且均建有县级站；距长沙110公里，经益桃一级公路上长常高速公路到长沙飞机场，仅一个小时的路程；公路有国道207线与省道1824线纵穿南北，县道桃武线与省道1837线横贯东西，还有即将通车的怀桃二级公路可达湘中、湘西腹地、水运顺资水经洞庭湖通江入海。 2.1.2 旅游资源丰富，有潜在的休闲旅游客源。 XX县境内有美丽的XX，早已于上个世纪三、四十年代黎景辉创作的《XX是XX》，而使XX美景闻名于中外，这首歌唱出了XX两岸山美水美人更美。XX境内的古迹遗址有资水岸边凤凰山下的天问台，当年屈原流放期间曾在此隐居，常伫立在江边石岩上，仰望苍天，俯视江流，忧国忧民，责天问地。县城西南8公里处浮邱山，是楚南名山，洞庭湖一带几县市的数万香客年年来此上山许愿烧香。改革开放以来，在县委、县政府以旅游兴县的战略指导下，逐年开发且市场已认可旅客逐年增加的景点还有：XX森林公园、XX竹海、罗溪瀑布、修山羞女峰、花果山XX，以及土香土色的村居旅游——农家乐，这些都是XX的旅游资源。近年来，每年来XX旅游、休闲娱乐的游客人数在100万人次以上。旅游业总收入达1.3亿元，占全县GDP3.3%左右。 2.1