城区棚户区改造工程建设项目立项投资建设可行性论证研究报告.doc

城区棚户区改造工程（一期）建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 6 1.1 项目概况 6 1.2可行性研究范围、目的及编制依据 8 1.3 可行性研究主要结论 9 第二章 项目建设背景及必要性 11 2.1 项目建设背景 11 2.2 项目建设的必要性 31 2.3项目建设的可行性 33 第三章 项目建设条件及选址 ...35 3.1 项目建设条件分析 35 3.2 项目场址选择 41 第四章 项目建设规模及内容 44 4.1主要建设内容 44 4.2安置标准 44 4.3工程建筑规模及工程量 46 4.4项目主要经济技术指标 52 第五章 项目建设方案 55 5.1 建筑设计指导思想原则与依据 55 5.2 项目总体规划方案 56 5.3 规划设计方案 62 5.4 建筑方案 66 5.5 结构方案 70 5.6 配套设施 73 第六章 节 能 94 6.1 节能设计原则 94 6.2 设计依据 94 6.3 建筑节能 95 6.4 给排水节能 96 6.5 电气节能 96 第七章 环境保护 99 7.1 依据 99 7.2 目标 99 7.3 范围 99 7.4 建筑环境保护 99 7.5 主要污染工序及环节 100 7.6 污染物治理 100 7.7 环境影响评价 101 第八章 劳动安全卫生消防 103 8.1 危害因素及危害程度分析 103 8.2 安全设施 103 第九章 组织机构与项目管理 106 9.1 组织机构 106 9.2 项目管理 107 第十章 招投标方案 109 10.1 招标范围 109 10.2 招标组织方式 109 10.3 招标方式及相关要求 109 第十一章 项目实施进度与物业管理 112 11.1 项目建设工期 112 11.2 项目实施进度安排 112 11.3 物业管理 115 第十二章 投资估算与资金筹措 116 12.1 投资估算的依据 116 12.2 投资估算编制说明 116 12.3 投资估算 118 12.4 资金筹措 134 第十三章 贷款偿还分析 135 13.1 贷款本息偿还方案 135 13.2 贷款抵押担保方案 137 十四章 风险分析 138 14.1 项目建设期间风险分析 138 14.2 项目建设期风险防范对策 139 第十五章 社会评价 142 15.1 社会评价方法的选择及基本因素的识别 142 15.2 项目对社会的影响分析 142 15.3 互适性分析 142 15.4 社会风险分析 143 15.5 社会评价结论 143 第十六章 结论与建议 144 16.1 结论 144 16.2 建议 144 附件 第一章 总 论 1.1 项目概况 建设地点伍亿元，法人代表。。，总经理。。公司经营地点XXX省XXX市市中区春华路28号，营业执照注册号为5。。。。。，组织机构代码为。。。。，税务登记号码为5。。。1。公司设总经理一名，副总经理两名，下设办公室、财务部、融资部、资产管理部，人员共计15名。主要经营范围城市基础设施项目建设投资，经营城市规划区内国有土地及城建项目的开发，组织实施保障性住房建设。同时，根据公司发展需要，经市政府同意的其他相关领域业务。公司依托资本市场，利用自身优势，运用现代经营管理理念，进行投融资和资产经营管理，引领各类资金投向XXX市城市基础建设，推动城市基础项目建设。 1.1.4 建设内容及规模 XXX城区棚户区改造工程（一期）建设项目是建设的总用地面积㎡建筑㎡1）建筑面积㎡2）㎡）㎡㎡1.1.5建设总投资 （1）自筹14,494.10万元，占投资总额的22.47％，通过业主项目资本金投入解决。 （2）申请银行借款50,000.00万元，占投资总额的77.53％，为长期贷款，贷款期限8年,贷款利率为5.94％。 1.1.7 建设工期 建设工期24个月，2010年8月至2012年7月。 1.2可行性研究范围、目的及编制依据 我公司受委托，对进行并提交报告研究范围主要包括：建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能、环境、安全卫生与防、投资估算及资金筹措、风险分析社会效益评价等。 1.2.2研究目的 通过对的分析，对本项目建设经济合理性、技术可行性及实施的可能性提出综合性报告，关部门决策。 1.3 可行性研究主要结论 本项目工程建设条件具备，方案合理的发展第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1 宏观经济背景 2010年是实施“十一五”规划的最后一年。做好经济社会发展工作，对夺取应对国际金融危机冲击全面胜利、保持经济平稳较快发展、为“十二五”规划启动实施奠定良好基础具有十分重要的意义。会议提出，经济工作的总体要求是：全面贯彻党的十七大和十七届三中、四中全会精神，以邓小平理论和“三个代表