楼宇巡查管理.doc

楼宇巡查管理标准作业规程 目的 规范楼宇巡查工作，保障厂区正常的生产和生活秩序。 适用范围 适用于机电维修部、事务部的楼宇巡查工作。 职责 3.1 机电维修部主管负责楼宇巡查的组织、管理工作。 机电维修部员工负责依照本规程实施楼宇巡查工作。 事务部配合楼宇巡查工作，并对其他部门工作巡查监督。 程序要点 4.1 楼宇巡查的必要性 4.1.1 防范于未然,通过有效的巡查，将设施设备安全、消防安全等隐患消除。 4.1.2 杜绝违章施工，将违章施工消除于萌芽状态。 4.1.3 加强工作监督，提高员工的工作责任心，变员工的被动工作为主动工作。 4.1.4 确保公共设施、设备处于良好状态。 4.1.5 检查管各公共设施设备维修保养工作质量。 4.1.6 增加与厂方使用单位的沟通。 4.1.7 发现其他部门工作不足，相互提出合理化整改建议。 4.1.7 实施空置房间的管理。 4.2 机电维修部主管应于每月月底制定下月的巡查楼宇工作方案，内容应包括责任区域的巡查安排及巡查的内容等。 4.3 楼宇巡查的内容 4.3.1房屋主体及构筑物安全隐患的巡查。 4.3.2公共设施设备安全完好状况的巡查。 4.3.3设备房清洁卫生状况的巡查。 4.3.4园林绿化设施维护状况的巡查。 4.3.5施工违章的巡查。 4.3.6消防违章的巡查。 4.3.7空置房间的巡查。 4.3.8利用巡查机会与厂方使用单位沟通，及时收取反馈信息。 4.4 楼宇巡查的方法应包括“看”、“听”、“摸”、“调查了解”等。 4.4.1 “看”：通过观察来发现楼宇管理服务中存在的问题。 4.4.2 “听”：从设施设备运行时的声音判断是否有故障。 4.4.3 “摸”：通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。 4.4.4“调查了解”：向厂方使用负责人或员工调查楼宇及公共设施设备的使用状况。 4.5 楼宇巡查的频次 一般情况下,楼宇状况巡查每日一次；机房清洁状况巡查每日一次；施工施工巡查每日至少一次；空置房间巡查至少每日一次，其他方面巡查每两日一次。 4.6 房屋本体巡查的工作要领 4.6.1 检查水电表。检查水电表是否处于正常工作状态，记录损坏的水电表情况。当水表在无人使用的情况下运转时应关上该单位闸阀并立即联系使用部门负责人，预防水浸事故，并在该部门门口贴上相关告示；当发现电表异常运转（如倒转、有盗电嫌疑）时，应在《巡查登记表》中予以记录并及时报告机电维修部主管及厂房工程部。 4.6.2巡查楼梯间： a) 检查走廊灯、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于完好状态； 检查梯间墙身、天花批灰是否出现剥落、脱漆，墙、地面瓷片是否完整无损； c) 检查消防栓是否标识完好、配件齐全；灭火器是否有漏气或过期、失效现象；消防通道防火门是否关闭；消防安全疏散指示灯是否完好；消防疏散通道是否堵塞；防盗预警设施及消防报警设施是否完好； d) 检查卫生状况是否良好。 4.6.3 巡查逃生天台： a) 检查逃生天台门消防状态是否能随手打开（只能用磁力锁，严禁上其他钥匙锁具）； b) 检查天台护栏是否完好，避雷针、隔热层是否完好； c) 检查有无违章占用逃生天台现象； d) 检查雨水管是否通畅； e) 检查卫生状况是否良好； f）检查天台有无可能致损物品（如碎木板、活动铁皮等可能坠落伤人物品）； g) 检查天台设备有无异常情况。 4.6.4 巡查电梯： a) 检查电梯的运行是否平稳，是否有异常响动； b) 检查安全标识是否完好，电梯按钮等配件是否完好； c) 检查照明灯及安全监控设施是否完好； d) 检查卫生状况是否良好。 4.6.5 巡查大堂、门厅、走廊： a) 检查各类安全标识是否完好; b) 检查公共设施和照明灯及垃圾箱是否完好； c) 检查卫生状况是否良好。 4.6.6 巡查中发现梯间弥漫石油气味、焦味时应立即对相关单位进行调查，当原因不明时应立即告知保安部进行检查。 4.6.7 巡查方法及要求 先走到楼房屋顶，从上至下逐步巡查； 注意刷卡签到或在签到本上签到； 发现损坏情况必须当日填写《公共设施设备报修记录表》。 4.6.8 发现办公室或厂区车间有异常情况时，除特别紧迫情况或经过许可外，严禁进入，更严禁擅自打开办公室门锁进入，进入办公室及车间至少需要2人同时在场。 4.6.9巡查完毕，应将楼宇巡查的相关状况逐项记录在《巡楼日志》中，不允许只填写“正常”两字，要求有具体巡查内容并签字。 4.7 公共配套设施设备巡查的工作要领 4.7.1 巡查水、电、气、通讯设施： a) 检查室外设施有无破损现象，各种管线有无渗、漏、滴、冒现象; b) 检查室