成都凯丹广场市调报告.ppt

3 项目动线分析 B 内部动线 中庭设计 整个卖场有5层楼，地下一楼，地上四楼。项目特点明显，没有主题中庭，环绕主动线都是中空设计。因单层面积较小，所以并没设置主题中庭。每一个中空设计都较大，顾客在卖场视野很开阔。 在主动线较宽阔的地方，有一些岛店及汽车及其他新品展销点，以此吸引人眼球。 3 项目动线分析 B 内部动线 水平动线 凯丹广场单层面积约9000㎡左右，建筑内部采用了回廊和拱形设计，动线设置为回字型单动线。项目本身为矩形，采取单动线设计，把中间肚子切割成椭圆形在来划分两条对主动开的商铺。保证商业利益最大化，更突出了整个卖场的舒适。 主通道宽：3.4m 7.8m 长：40m 15m 层高：4m 4.5m 3 项目动线分析 B 内部动线 垂直动线 在主动线上，总共5部手扶梯，其中双向梯3部在转角中庭都有设置。电梯有3部，在两条次主道上；步梯有7个，分布在各个方向；顾客在卖场上下通行非常方便。 4 辅助功能区分析 A 洗手间 层数 蹲位 洗手台数 残疾人专用 -1F 男 5坐；3池 3 1 女 6坐 3 1 1F 男 5坐；3池 3 1 女 6坐； 3 1 2F（两个卫生间） 男 5坐；3池 3 1 女 6坐；10坐 4 1 3F 男 5坐；3池 3 女 6坐 4 4F 男 6坐；4池 3 女 10坐； 4 6 消费者观察 A 消费人群 高新南区 成都市范围 四川省周边地区 （云、贵、渝等） 核心消费群体 次级消费群体 辐射消费群体 7 凯丹调研综合分析 凯丹广场是成都首家欧式购物中心，作为综合性购物中心，并没有引入大力主力店，而是以132家品牌店进行布局，同时引入了一些国际一线品牌，目前部分品牌是首次进驻成都，如SEPHORA、PullBear等都是首次在成都开店，这无疑给成都商业注入新鲜活力。 从其业态设计来看，虽然是集购物、休闲、娱乐为一体的综合体购物中心，但其购物（时装、童装等）的比例明显偏大，休闲、娱乐比例明显偏低。从业态的丰富性上来看，也还有待提高。 从商业规划来看，主要特点有时尚的中庭、平面环形动线、商业连廊、考究的垂直动线、在不同楼层设置餐饮均衡卖场人气等，但其出入较多，不利于人气的聚集，常人难以分清主入口。 虽然凯丹广场开业已 一年多，但碍于区域内综合性购物中心的缺乏，有单打独斗的感觉，但苏宁广场的开业，以及正在打造的凯德广场·天府等，这些购物中心全部开业后将有助于聚集区域的人气和商气，这将加速商圈的成熟。 1.项目定位：服务于周边社区，属社区型购物中心，主题（家庭儿童）定位鲜明，项目定位准确。 2.品牌定位 ：整体品牌档次属社区型中档，较聚人气。 3.停车位数量 ：拥有较充裕的免费停车位，方便顾客停车购物。 4.动线：动线清晰明确，无明显死角。 5.设计：一层楼板多处挑空设计，利于地下一层品牌的展示，利于地 下一层品牌招商。内装设计简洁，易维护。 8 凯丹广场 优劣势分析 优势 1.公共区域环境：部分公共走道较窄无法达到购物舒适度；公共区域 地面地插布置较少，为今后岛柜的部位带来不便；楼层无全部品牌分布图。中庭光线较暗；地下室停车环境不好，空气不流通，有待改善；公共休息区位置太少了。 8 凯丹广场 优劣势分析 劣势 成都?凯丹广场 调研报告 项目定位： Shopping Mall 开发商：环达通房产集团 地理位置：高新区人民南路与三环路交界处 建筑面积： 85，000平方米 商业面积：50,000平方米 开业时间：2010年11月24日 停车位： 1000多辆（地下两层） 层数： 地上4层、地下3层 业态组合：集购物、餐饮和休闲娱乐于一身的欧式购物中心 目标客群：商务、居民、游客等 凯 丹 广 场 1 项目商圈分析 本项目位于“新南天地”商圈里，新南天地商圈东临天府大道，西靠益州大道，北临火车南站，南靠三环路。 已经聚集了凯丹广场、欧尚超市、宜家家居、迪卡侬等6家商贸企业，建成面积为55.5万平方米，营业面积达40万平方米，2011年的营业总收入达31亿元。 新南天地商圈 A 项目商圈基本情况 1 项目商圈分析 B 项目商圈业态组成 根据对商圈内主要商业卖场的调查，新南天地商圈的业态构成见下表： 业态 商家名称 购物中心 凯丹广场、苏宁广场 超市 欧尚超市 专业店 宜家家居、苏宁电器、富美森家居、迪卡侬、屈臣氏 专卖店 ZARA、HM、UNIQLO、ONLY 餐饮、休闲、娱乐 乡村基、KFC、必胜客、味千拉面、星巴克、筷客、富乐永和豆浆、今日阅读、成都印象、嘉禾影院等 其他 社会生活配套等 2 项目概况 成都凯丹广场