《二零一六新制度经济学导论第5讲》.pdf

新制度经济学导论 公共管理学院 张翔 2013. 3. 29 第五讲 品质考核  第四讲回顾和作业选登  价格机制可能忽略了什么？  品质考核和考核出错  节约考核费用的努力考核品质的市场 交易方式和组织 作业情况  胡迪、李嘉华、匡明旭、王笛湾、张瑜、王家凯、陈保友、 鲁懿帆、吴晟、边海璇、尹婷、吴世豪、董博林、单立萍、 丰凡、王玉莹、王博成、薛丽、吴振梁、李盛茂、温天宇、 郭书韦、王丹、楚强、欧宇翔、刘金栋、余红霞、孙浩雯、 童婧文、陶炜杰、曹静茹、陈玉莹、汤利康、李振宇、胡 小题、孟祥飞、匡野、张晓枫、夏涵容、李维清、谢松均、 周小琦、麦嘉乐、赵丹青、柳雪萍 、郑逸灵、张健、李娜、 田培园、汪洋、朱超男、胡长勇、方云柯、刘勇、吴楠、 胡晓毅、魏嘉荣、黄威、欧阳旭、沈亚文、梁浩、陈伟强 已交1篇  余瀚超、贺瀛舟、王斐、戴天颖已交2篇  方云哲已交3篇  邀请方云哲、余瀚超、贺瀛舟同学共进午餐 方云哲同学第三次作业  房价居高不下，政策南辕北辙  国家出台的多项政策，似乎都是为了压制房价上涨迅速所 引起的投机心理。房价上涨使得一部分人认为投资楼市有 利可图，从而不停的购房、买房，炒高房价以赚取差价。 这些政策在一定程度上的确减少了人们炒房的欲望，但 是，房价的上涨的根本原因，并不是炒房团的存在，而是 人们对于居所十分重视的观念的存在，因果不能倒置。并 且长期形成的观念并不是一时可以改变的，政策的制定者 似乎并未考虑到这一点，即顺应观念而不是强制改变。  面对有限房源和无限增长的购房需求的矛盾，打压购房需 求（政策的本意是打压炒房需求，实际上却打压了人们的 购房需求）是不现实的。我认为政府应该从根本上解决问 题，即扩大房源。而“国五条”的出台，会使得有闲置房 屋的人不肯转让，有购房需求的人却买不到房，供给的紧 张反而会使得房价继续上升，越来越多的闲置房造成了大 量的资源浪费。 谈谈房价问题  国五条：为什么是20%？  为什么打击投资需求？  有没有其他办法降低房价？  人们为什么投资房产？  为什么房价涨得特别快？  地价高所以房价高？  中国土地稀缺，需要严格守住18亿亩红线？  谁该为房价飞涨负责？地方政府？开发商？ 炒房团？ 丰凡同学来信  稀缺会引发竞争吗？  在“理性人”的假设的之下，对于“多胜于少”的经济物 品，人们总是会趋之若鹜，竞争也就不可避免，于是便衍生 出“价高者得”、“最需者得”等一系列的竞争规则，最好 的例证便是拍卖行业。一件商品在上面拍卖，下面有许多的 竞拍者，竞争会不可避免地存在。  然而一个最明显的反例便是“文革”时期的中国。在那个年 代里，物质资源极度匮乏，但是国家却讲计划经济，主张吃 “大锅饭”，割“资本主义尾巴”，通过国家强制性的规定 将资源平均分配。  在这样一个背景之下，人们都是理性人，物质资源又极度稀 缺，但是在大部分情况之下竞争却并不存在。由此可知，稀 缺并不是引发竞争的充分条件，竞争的发生还与特定的社会 实际有关。 陈玉莹同学来信  稀缺对于人群的相对性  我们都知道近几年红木家具被炒得很热，价格也是 以几何倍飙升。由于红木的年生产量有限，再加上 需求旺盛，红木已然成为了稀缺商品。但是，我想 说，红木作为稀缺的商品仅仅是对于那些家境足够 富裕的人而言的。  举一个不恰当的例子，对于那些仅仅能够满足温饱 需求的人而言，红木的稀缺与否对于他们是没有任 何意义的。他们的购买力决定了他们对于红木不能 有需求，更没有能付出的代价去进行竞争。  稀缺是相对于人群而言的。对于不同购买力的人， 稀缺是不同的。而购买力更高的人的稀缺对于购买 力低的人不构成稀缺。