物业承接查验标准.xls

供配电、给排水 智能安防 消防系统 共用部位、设施 资料 新建物业承接查验标准 1、安装位置应位于门的中部，单元门密码锁应安装静音锁或电磁锁、防止噪音扰民。 2、公共区域的出入口安装IC卡门禁，小区入口、组团入口、单元门入口设置电动感应门和读卡器。 3、组团门的高度不宜低于1.8米，IC卡门禁旁边应设闭路监控镜头，从外部进入时，无法接触门禁内侧的开启按钮。 4、住区或车库（场）出入口岗亭内，安装与监控中心连接的紧急呼叫装置（或安装电话）。 5、通讯线路通讯信息能与电脑之间相互传输，中心电脑能够开启各门禁。 6、门禁管理人事资料录入、备份，卡的发行、挂失使用正常，实现报表、人员进出资料查询。 7、门禁卡刷卡数据与服务器联网，并具有记录实时查询，挂失功能。 8、有电梯进入地下车库的需在电梯内外设置双向门禁刷卡系统。 1、系统可与周界防越报警系统联动进行视频录象。 2、摄像机安装牢固，设备能满足白天、夜间正常使用，并保证图象清晰无干扰；录像保存时间不少于30天。 3、室外监控镜头有红外灯光补偿功能。各监控点设置布局合理，和环境协调。 4、电梯轿厢内摄像头能监视电梯轿厢的全景。 5、云台控制灵活(包括垂直、水平度、转动)。 6、所有管线平整、牢固、顺直。线路的标识与实际相符。 7、设备外壳均可靠接地，设备前端、终端应安装避雷器，并牢固可靠。 1、单元门口机安装设置在便于使用位置，室内机安装牢固，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，报警功能打印正确，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰。 2、门口机、管理中心机使用正常。 1、要有相应的信号防雷、电源防雷。 2、弱电安防系统有防雷措施，云台、摄像机、周界等有信号防雷器，控制中心电源有防雷措施。 3、中心集中供电并测试双电源切换是否正常。 4、抽查20%接线盒，检查接线是否满足工作要求，特别是地下管网及管井布线须无接头。 1、煤气、门磁、紧急按钮、红外报警正常，主机显示报警种类正常。 2、系统操作权限设置合理。 3、系统能够设置自动检测功能。 1、巡更器牢固可靠，信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水不锈。 2、巡更点安设牢固、隐蔽。 1、小区车辆与行人出入口处建议安装电子信息发布屏，以便及时向车主或行人发布、传达有关信息，消除信息死角。 2、设置独立供电回路并可单独控制开关。 1、屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝。 2、天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，天沟排水通畅，整个屋面24小时盛水无渗漏，无明显积水。 3、瓦屋面瓦片排列应整齐、平直，搭接合理，接缝严密，无残缺瓦片。 4、屋面排水口有排水篦子。 5、屋面在排水地漏堵塞情况下应有相应措施，保证积水不会溢流至楼梯通道。 6、屋面突出物安装牢固，有避雷防护。 1、地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。 1、避雷带规格符合设计要求。 2、避雷带及引下线焊接符合规范要求。 3、全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于10欧姆。 4、防雷接地带需刷漆进行防锈处理。 5、室外留有避雷测试点且入箱/盒敷设，且高于地面。 6、弱电安防系统应有防雷措施，云台、摄像机、周界等有信号防雷器，控制中心电源有防雷措施。 1、照明开关、插座安装距地高度需按相关规定安装高度，并列安装高差允许偏差0.5mm。 2、每户内面板高差允许偏差5mm，面板的垂直度允许偏差0.5mm，并列安装的高差允许偏差2mm 3、线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密，线径符合设计要求。 4、阳台、厨房及卫生间插座应为防水型。 5、室外公共照明采用分区间隔、定时开关控制，楼梯间照明应采用声光控红外感应开关控制。 1、公共照明管理系统、电梯运行状态管理系统、消防管理系统、配电及给排水管理系统、家庭表具管理系统、煤气泄漏报警系统等，统一设计与监控中心联网。 2、园区路灯、草坪灯等室外公共照明开启采用分回路设计、并按合理划分进行控制。 3、电梯故障报警时可在监控中心显示具体位置或层数。 4、水箱设计高、低位报警装置，并可在监控中心显示报警信息和具体位置。 5、地下室、燃气调压站/箱设计报警系统，可在中心显示报警具体位置。 1、小区背景音乐的音箱可单独控制开关。 2、背景音乐或紧急广播应由监控中心统一管理，小区内广播建议结合社区景观。 3、扬声器的音质音质无失真，功放功率与扬声器总功率匹配，中心设备能够正常使用。 1、小区出入口及实行小封闭式管理的车场（库）出入口须设置道闸和安装车辆进出图像、车牌对比识别系统。 2、出入口的刷卡器安装雨棚，设置多个出入口的，各出入口及监控中心应联网操作，以利于信息共享及实时监控。 3、刷卡器前侧安装地桩，防止车辆意外冲撞；