【优质】xx市国际五金建材商贸城项目开发的可行性分析研究报告.doc

XX国际五金建材商贸城项目 开发建议书 2011年5月 目 录 【第一部分 XX市概况】 一、XX城市综述 二、南谯新区规划发展态势 【第二部分 XX商贸市场概况】 一、XX商贸业现状 二、XX市五金建材市场简析 三、XX建材市场现状研判 四、XX建材行业需求状况分析 【第三部分 项目开发必要性与可行性分析】 一、项目开发必要性分析 二、项目开发可行性分析 【第四部分 项目开发定位分析】 一、项目名称 二、项目规模 三、项目选址 四、项目定位原则 五、项目定位分析 【第五部分 项目规划思路】 一、规划原则 二、规划思路 【第六部分 项目开发运营分析】 一、开发节奏 二、招商模式 三、项目运营管理 【第七部分 项目效益综合评估】 一、项目社会效益 二、开发资金筹措 三、项目经济效益 结语 前 言 很荣幸有机会向XX市有关领导呈交《XX国际五金建材商贸城项目开发建议书》文本。 本着科学发展观的精神，以及对XX商贸经济未来发展的高度社会责任感，我们通过前期的初步市场调查分析，按照现代商贸物流业的先进理念，对本项目的开发运营提出概念性建议和初步的操作性方案。 我们坚信，在XX市各级政府和社会各界的大力支持下，我们有实力、有能力、有信心成功开发运营本项目，为推动XX商贸经济的发展和繁荣作出新贡献。 本报告不足之处，敬请各位领导、专家批评指正。 【第一部分 XX市概况】 XX城市综述 XX地处苏皖交界地区，毗邻六朝古都南京，属泛长三角合作核心区、“南京都市圈”核心层、国家级“皖江城市带承接产业转移示范区”第一站XX古属扬州棠邑（今南京市六合区），依滁河而，自古便为长江下游临江近海的“鱼米之乡”。 经济以家电信息与硅能材料为主导，兼有汽车、模具、建材等，是一座新兴的工贸城市。XX是安徽东大门地处苏皖交界地区，东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省合肥市、淮南市相连。XX的交通四通八达，境内拥有宁洛、沪陕等多条高速公路京沪铁路、宁西铁路、京沪高速铁路、沪汉蓉高速铁路等多条铁路纵横境内滁宁快速通道、南京长江隧道、104国道三条快速道路不仅实现了XX与南京的无缝对接，也加速了XX全面融入长三角地区的步伐滁宁快速通道使市中心距离仅60公里距离南京禄口机场、新生圩港口、合肥骆岗机场均在1小时左右车程水运依托清流河-滁河航道直入长江。全市土地总面积1.33万平方公里，全市户籍人口450万。现辖天长、明光2市，来安、全椒、定远、凤阳4县和琅琊、南谯2区。南谯市国内生产总值（GDP）696亿排名省第6位，增幅以15.6%速度排名全省第5位；财政收入90亿元，增长31％；规模以上工业增加值2亿元，增长27％；固定资产投资近700亿元，增长38％；城镇居民人均可支配收入15100元、农民人均纯收入5600元，分别增长13％和11.5％是南谯未来的主城区，政治经济交通中心。新区规划总面积为16.2平方公里，15万人口。XX市计划到2011年将镇区建成面积达8平方公里，力争到2020年将南谯新区发展成为泛长三角地区农副产品加工、现代制造业基地和现代物流产业基地。计划至2030年乌衣的城市人口将达到30万人。 南谯新区定位为集高科技产业、休闲旅游、居住生活一体的中等城市，与南京同城化发展的城市新区。也力争建设皖东第一个低碳城市。乌衣在未来的发展中，将着力引导介于第二和第三产业之间的“2.5产业”（所谓2.5产业为：既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能，又具备独特的研发中心、公司核心技术产品的生产中心和现代物流服务等第二产业运营的职能），着力打造承接产业转移的新型产业园。近期建设工程包括市政基础和公用设施、公共建筑、安置小区、商品房开发、工业建筑等五大类项目。项目总投资约41.7亿元，其中市政和公用设施投资4.2亿元，新建、改建8条道路共21公里，新建供水、供气、排水管网60公里，新建污水处理厂一座；政府办公楼、医院、学校等公共建筑投资1.5亿元；新建安置房600套，投资1亿元；商品房开发1500亩，投资23亿元；工业建筑用地1500亩，投资12亿元。碧桂园?现代城碧桂园房地产开发有限公司开发的碧桂园?现代城项目位于乌衣镇滁宁快速通道南侧，项目总用地面积约50.5万平方米，总建筑面积约为70万平方米，居住户数约为3500户，容积率1.58。主要开发酒店、商业区及交通中心、低层住宅、高层住宅等项目。其中酒店建筑面积5.5万平方米，规划六层，客房350间；商业区及交通中心建筑面积8.5万平方米；住宅建筑面积56万平方米，其中高层住宅约38万平方米，低层住宅约为18万平方米。 十六大以来，XX市消费品市场总体呈现出平稳较快的增长势头商业机构网点有了稳步的发展。2008年社会消费品零售总额为154.39亿元城市消费品零售额59.58亿元，农村(