担保项目及反担保措施评估概论刘琼晖9.ppt

一、担保项目评估概述 一、担保项目评估概述 其中，信用风险又称为代偿风险，它是信用担保机构面临的行业特有的、也是最主要的风险，它是指由于获得担保的债务人不能按照合同按时履约，担保机构代为清偿而造成担保损失的风险, 信用风险主要来源于债 务人的履约能力和履约 意愿，缺乏偿债能力和 缺乏偿债意愿都有可能 导致代偿损失 。 一、担保项目评估概述 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 D 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 二、担保企业资信评估 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 三、反担保资产评估概述 目 录 一、担保项目评估概述 二、担保企业资信评估 三、反担保措施评估概述 四、具体反担保资产价值评估 四、具体反担保资产价值评估 机器设备评估 担保项目评估是指担保机构以担保申请人申报的资料为基础，结合对担保申请人的实地考察，根据国家现行经济政策、产业政策、行业发展规划、财务会计制度和税收政策、银行贷款政策、担保机构自身的经营宗旨及风险管理相关规定，对担保项目进行系统的、全面的、客观的分析和评价，为担保机构的担保决策提供可靠依据 成本法（最常用） 评估值=重置成本-实体性贬值-经济性贬值-功能性贬值 ★重置成本=直接费+间接费+相关税费+合理利润 直接费：购置价、税费、运杂费、安装调试费及其他合理成本 间接费：管理费、设计费、工程监理费、保险费等（分摊） 相关税费：进口设备的关税、车辆购置税等 四、具体反担保资产价值评估 机器设备评估 担保项目评估是指担保机构以担保申请人申报的资料为基础，结合对担保申请人的实地考察，根据国家现行经济政策、产业政策、行业发展规划、财务会计制度和税收政策、银行贷款政策、担保机构自身的经营宗旨及风险管理相关规定，对担保项目进行系统的、全面的、客观的分析和评价，为担保机构的担保决策提供可靠依据 成本法（最常用） ★实体性贬值率=1-成新率 成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）*100% 成新率=1-机器设备修复费用/机器设备重置成本 成新率由专业人员进行检测和观察确定 ★功能性贬值=超额投资成本+超额运营成本 超额投资成本=复原重置成本-更新重置成本 B功——功能性贬值额 n——剩余年限 C超营——超额经营成本净额 R——贴现率 四、具体反担保资产价值评估 机器设备评估 担保项目评估是指担保机构以担保申请人申报的资料为基础，结合对担保申请人的实地考察，根据国家现行经济政策、产业政策、行业发展规划、财务会计制度和税收政策、银行贷款政策、担保机构自身的经营宗旨及风险管理相关规定，对担保项目进行系统的、全面的、客观的分析和评价，为担保机构的担保决策提供可靠依据 成本法（最常用） 市场法（成熟市场：汽车、飞机、计算机等） 比较因素：生产能力、技术水平、役龄、实体状态、交易条件 、时间因素、地域因素 清算价格法 市场法的基础上，考虑快速变现的需要和变现费用，设定折扣率 四、具体反担保资产价值评估 权属审核 限制性规定 抵押登记部门 预计变现价值 相 关 问 题 机器设备评估 四、具体反担保资产价值评估 房地产评估 一般因素 区域因素 个别因素 房地产