成都“新琴台”项目介绍.ppt

* 市场分析 6、项目市场调研| 项目周边其它商业街租金 春熙路：商铺租金700—1000元/平米 武侯祠锦里： 商铺租金300—500元/平米 宽窄巷子：商铺租金300—400元/平米 本项目 * ◆项目分析小结 ◎项目位于青羊区一环路内侧，地段价值明显。项目可从通惠门经琴台路达到，也可从一环路经青羊正街进入； ◎项目周边文化旅游资源丰富。靠近青羊宫，与成熟商旅口岸琴台路一水之隔；青羊区是成都市政治经济、文化中心和文物景点密集区 ，主要包括青羊宫、杜甫草堂、金沙遗址、宽窄巷子、文殊院为核心的五个片区。青羊区的十一五规划集中打造文化旅游区，利用地处核心城区、人文资源丰富、文化景点各具特色且相对集中的独特优势，突出道教文化、金沙文化、诗歌文化、佛教文化、民俗文化五大文化主题，大力发展城市文化旅游产业，带动相关配套产业发展，形成文化旅游产业链。 ◎项目临水为独特的自然环境资源； ◎目前规划要求为综合性文、体、商、娱用地。 市场分析 7、市场分析小结| 区域市场小结 * 市场分析 ◆ 市场分析小结 ◎项目周边土地价格上涨较快，项目所在区域内土地资源稀缺 ◎项目处于青羊区文化旅游干线的重要节点，是成都旅游的必经之地 ◎交通便捷，游客往来、到达非常便捷，滞留也容易 ◎区域及周边景观资源丰富，文化底蕴浓厚 ◎以琴台路为依托，区域商业氛围浓郁 ◎餐饮消费以公务、商务宴请、旅游为主 ◎项目闹中取静，居繁华闹市又处宁静之中 ◎周边居民、外来游客的文化与品位都较高，消费能力较强 7、市场分析小结| 综合小结 * 市场分析 ◆ 项目商业售价及租金小结 ◎ 项目所在区域青羊宫--琴台路片区商业氛围浓厚，周边现有商业销售、租赁状况良好。根据对周边项目商业的调查，与本项目直线距离在1000米范围内的浣花香、青羊宫停车场旁项目、通惠门地铁出口商铺的市场销售均价在6—8万元/平方米，商铺的平均月租金水平在200—350元/平方米。 ◎ 本项目定位于特色仿古商业街，目前租金水平可参考宽窄巷子、锦里、文殊坊等项目，商铺平均租金水平约300—400元/平方米，部分特色小铺的租金可高达800—1000元/平方米。 ◎ 结合市场调研信息和本项目的实际状况，本项目商业物业销售均价公允的评估价格大致为7—8万元/平方米，市场公允的平均租金水平为200—300元/月/平方米。 7、市场分析小结| 售价及租金 第三章：项目定位与规划 * 项目总体定位 ◆ 项目总体特征与定位 ◎建筑类型：项目的主要建筑一般为2--3层； ◎户型配比：主要考虑主力商家的要求，同时由于商业经营的不确定性，面积从几百平米到1、2千平米不等，大小兼有，为客户提供更多的选择； ◎建筑风格：临街立面为中式仿古过渡到非临街立面以现代风格为主的混搭风格； ◎经营管理：立足于长期自持经营基本战略，注重后期的经营管理，有良好的经营管理公司，有长期持续的营销旺场活动支撑； ◎招商策略：整合行业资源，严格筛选进场商家； ◎品牌运用：开发商、规划设计公司和经营管理公司以及主力商家，各环节合作公司的品牌知名度和影响力都比较明显。 * 沿街透视图 ◆项目商业特征 ◎项目为商业街道布局，便于人流的汇聚、流动； ◎建筑层数：项目建筑多为2—3层； ◎业态规划：餐饮、文化艺术，品牌专卖等多种业态组合； ◎项目带部分集中式商业，以便有效利用土地容积率； ◎项目与周边琴台路、青羊宫等代表成都浓郁特色文化的旅游景点相邻，项目将借势于以上两个景点、文化公园、百花潭公园景点的巨大人气和影响； ◎项目建筑风格一般有周围旅游景区文脉的延续，以吸引人气；以文化促进商业，提升项目的商业价值。 项目规划设计思路 * 项目定位 ◆项目规划条件 ◎项目性质： 本案土地性质为商业用地。 ◎目前的规划指标： 项目地下规划为4层； 项目地面建筑高度控制20米以内（含20米）。 ◆项目发展定位 以成都传统高雅文化为特色，通过吸引海外游客与国内高端游客，带动本地高端文化消费，打造国际文化旅游精品驿站。 高尚、雅致 高档消费 高雅文化 民俗文化 普通消费 锦里 锦绣工场 琴台路 文殊坊 宽窄巷子 本案 * 项目定位 ◆项目形象定位 ◎最传统、最国际、最高雅的“成都院子” ◎成都精英文化的集大成者 ◎以成都传统高雅文化为特色，通过吸引海外游客与国内高端游客，带动本地高端文化消费，打造国际文化旅游精品驿站,成为成都在全国乃至国际上的又一张城市名片 ◆文化主题定位 ◎琴台路爱情文化为魂，汉文化为主题 ◎重点发展司马相如和卓文君的爱情文化 ◎配合汉代礼仪、乐舞、宴饮等，深度发掘琴台路的文化底蕴 * 步行街透视图 项目规划与布局参考图一 设计效果图 * 项目规划与布局参考图二 设计效果图 * 项目规划与布局参考图三 设计效果图