《@开房大典】房地产开发融资与中介机构发挥的作用2016年珠江恒昌_@地产智库8848(九舍会)财务管理.》.pdf

房地产智库.com 房地产开发融资与 房地产开发融资与 中介机构发挥的作用 中介机构发挥的作用 Nov.13th, 2006 Nov.13th, 2006 2006-11-17 Page 1 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 指引 房地产开发融资模式分析 1 1 房地产中介机构在房地产开 2 2 发融资中的作用 珠江恒昌的投融资案例共享 3 3 2006-11-17 Page 2 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 房地产开发的主要融资模式分析 2006-11-17 Page 3 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 投资基金 信托融资 并购融资 房地产开发 投资信托基金 证券融资 融资模式 联合开发 开发贷款 业内联合 销售款投入 建筑商垫资 民间借款 2006-11-17 Page 4 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com 1、境外投资基金融资 • 境外投资基金投资一般通过回购式股权投资及直接购买物业来 完成。因为商业贷款属于资本项目，直接的境外信贷有违目前 的外汇管制。 • 回购式股权投资：投资基金前期与境内的开发商合资成立项目 开发公司，境外投资者不参与项目的实际经营与管理，在项目 回款后，境内的投资商通过溢价回购方式购回境外投资基金所