《@开房大典】房地产开发拿地有道2016年_@地产智库8848(九舍会)投资立项.》.pdf

房地产智库.com 拿 地 有 道 2011年8月9日 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 序 言 2004年听一个朋友，讲过一句话，至今记忆犹新， 他讲：房地产公司总经理的职责就四个字。头两个字 “找地”，后两个字“找钱”。 话虽有偏驳之处，然而不失其道理所在。自去年 来廊坊搞一级开发，便留心怎样“找地”的问题，也就 有了今天这个PPT。 拿地有道，“道”这个字的内涵，我的水平讲不 清楚，这里的“道”，仅指道路、途径，也就是房地产 企业取得建设用地的途径。 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 目 录 一、我国建设用地使用权取得的方式及历史过程 1、 五种出让方式 2、我国取得建设用地使用权的历史过程 二、九种“招、拍、挂” 1、典型开发 2、收储摘牌 3、毛地出让 4、一级开发 5、危陋改造 6、军地开发 7、联合竞买 8、合作转售 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 9、合作建房（个人） 三、非建设用地开发的四种途径 1、土地转用 2、土地置换 3、指标折抵 4、土地调规 四、土地变性 1、商服变性 2、工业变性 3、综合变性 五、取得建设用地使用权的其他途径 1、拍卖开发 2、国资竞买 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com 一、我国建设用地使用权取得的方式及历史过程 五种方式： 1、划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等 费用后该幅土地交付使用（称为相对划拨），或者将建设用地使用权无偿 交付给土地使用者的行为（称为绝对划拨） 2、出让：是指国家将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者， 由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为 3、租赁：是指政府作为出租人将国有建设用地出租给承租人使用，由承租人 向出租人支付租金的行为，是一级市场行为。 4、作价投资：是指国家以一定年期的国有建设用地使用权作价，作为出资投 入股份有限公司或者有限责任公司，相应的建设用地使用权转化为国家对 企业出资的国家资本金或股本金的行为。 5、授权经营：是指由政府或国有资产管理机构，按照有关规定