《@开房大典】工业地产招商部培训_@地产智库8848(九舍会)工业地产.》.pdf

房地产智库.com 招商部培训 招商部 沈阳办事处 由NordriDesign提供 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 一、房地产分类 • 1、住宅地产（房地产）：土地使用年限70年 • 2、工业地产：土地使用年限50年 • 3、商业地产（商业、旅游、娱乐等盈利性项目用地）： 土地使用年限40年 • 4、综合地产：土地使用年限50年 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 二、工业地产定义及特性 • 一、工业地产：是指通过对工业类土地使用性质的所有毛 地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物进行开发及 销售，从而获得收益的过程： • 工业地产建筑物包括：工业厂房、物流仓库、研发楼宇、 商业配套 二、工业地产特性： • 1、投资规模较大（去天堂论） • 2、政策主导性强、专业化程度高 • 3、投资回收期长、回报率稳定（817点） • 4、提供增值服务（前、后） • 5、呈现行业新特点（两级分化、综合性开发） 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 三、工业地产在中国（工业地产的发展历程） • １．工业地产的市场需求驱动——全球产业战略转移 20世纪80年代：第三次全球产业机构调整，发达国家 产业升级的需要，劳动密集性产业大量向发展中国家转移 （改革开放、中国巨大的消费市场）。 ２．工业地产市场的主要载体——工业开发区大量建造 工业开发区的演变历程： 经济特区工业开发区产业新城 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com 四、工业地产开发模式 • １．工业园区开发模式 目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模 式，同样也是我国目前工业地产市场的主要载体。 服务于区域经济建设、社会发展、百姓就业，是促 进区域经济发展的强有力的推动器 • 2 ．主导企业引导模式： 指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实 现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值，通过获取 大量的工业土地，以营建一个相对独立的工业园区；例如 ：上海石化工业园、诺基亚星网工业园等 珠峰高度 8848 第 5 页 @九舍会 › 房地产智库.com 四、工业地产开发模式 • ３．工业地产商模式： 指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取 工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设 乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、 转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、 管理，最后获取合利的地产开利