《@开房大典】商业地产基础知识培训2016年_@地产智库8848(九舍会)商业地产.》.pdf

商业地产基础知识 商业地产基础知识 商商业业地地产产基基础础知知识识 商业地产基础知识 商业地产基础知识 商商业业地地产产基基础础知知识识 2010-08-01 2010-08-01 -0088--0011 内 容 大 纲 内 容 大 纲 内内 容容 大大 纲纲 一、商业地产 二、物业类型 三、零售业态 四、商圈知识 五、典型案例 商业地产概况 商业地产概况 商商业业地地产产概概况况 1、商业地产的定义 1、商业地产的定义 11、、商商业业地地产产的的定定义义 2、商业地产的物业类型 2、商业地产的物业类型 22、、商商业业地地产产的的物物业业类类型型 3、商业地产的发展历程 3、商业地产的发展历程 33、、商商业业地地产产的的发发展展历历程程 4、商业地产的市场规模 4、商业地产的市场规模 44、、商商业业地地产产的的市市场场规规模模 5、商业地产的产业链资源 5、商业地产的产业链资源 55、、商商业业地地产产的的产产业业链链资资源源 6、商业地产存在的问题 6、商业地产存在的问题 66、、商商业业地地产产存存在在的的问问题题 “如果你现在从事商业地产工作，那 么，恭喜你，你进入了中国目前最具 ‘钱途’和‘前途’的支柱性产业之一” 什么是商业地产？ 什么是商业地产？ 什什么么是是商商业业地地产产？？ 商业地产的定义 商业地产的定义 商商业业地地产产的的定定义义 并无科班、统一的定义。政策及理论研究永远落后于市场发展。 “商业地产”概念是中国大陆独有。港台及国外，普遍叫法是 “零售 不动产”，国内还有“商业房地产”、“商用物业”等叫法。 商业地产，顾名思义是作为商业用途的地产，以区别于以居住功能为 主的住宅房地产和以工业生产功能为主的工业地产等概念。 商业地产以经营各种不同的零售业态为主体，以通过良好的运营获取 持续、稳定的租金等收益为目的的长期物业投资。 商业地产的类型 商业地产的类型 商商业业地地产产的的类类型型 狭义范畴（retail real estate），包括购物中心(MALL)、步行街（商 业街或商业步行街）以及社区商业。 广义范畴（commercial real estate 或 commercial property），还 涵盖专业市场、写字楼、酒店、酒店式公寓。 我国普通采用的是广义范畴。 物业类型：城市综合体、购物中心、商业街 (步行街)、社区商业、专业 市场(批发市场)、酒店、写字楼、酒店式公寓等。 （万达广场、华润中心、天河城、正佳广场、万象城、北京路步行街、 番禺丽江花园社区商业、白马服装城等） 住宅地产VS商业地产 住宅地产VS商业地产 住住宅宅地地产产VVSS商商业业地地产产 住宅地产 商业地产 经营模式：发展商大多数采取销售模 经营模式：只租不售或只销售部分面 式，模式相对简单