《@开房大典】中国旅游地产新地标研究报告2016年中指数据_@地产智库8848(九舍会)旅游地产.》.pdf

房地产智库.com 2011 中国旅游地产新地标研究报告 文：中国指数研究院，中国房地产指数系统 近年来我国经济快速发展，人均可支配收入不断增加，人们对于文化、旅游、度假等方 面的需求日益提升，在此背景下旅游地产应运而生。旅游地产的产生与发展，不仅深化了旅 游与房地产两大产业的资源共享，形成旅游度假与高端居住良性互动的发展格局，更在一定 程度上带动了城市乃至区域经济、文化及相关产业的聚集和快速发展。 2011 年，通过对中国 100 个重点城市房地产市场的跟踪调研，中国指数研究院、中国 房地产指数系统根据当前中国旅游地产的发展特点，初步甄选了符合要求的 140 个样本项 目，分别从功能性、标识性两大指标进行分析研究，以客观反映我国旅游地产的整体状况和 发展水平。 1、2011 中国旅游地产整体发展状况 2011 年旅游地产开发逐步向二三线城市蔓延，样本项目比重达到 71.4%。 受我国地理环境以及经济发展程度不同的影响，旅游资源分布不均，不同城市旅游地产 的发展呈现出显著的差异化特征。调查显示，2011 年一线城市的旅游地产样本项目占比仅 为 13.6%，且多分布在城市的外围地区；二三线城市由于城市化发展的快速推进及旅游业发 展的日益成熟，旅游地产逐渐增多，占比高达 71.4%，该类项目多以“休闲度假”为主线， 依托区域优质、丰富的自然、人文等资源进行项目开发配置；部分四线城市由于山水秀丽、 风景独特，为旅游地产开发提供了良好的先天条件，比重达到 15%。 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 图：2011 年中国旅游地产样本项目城市分布情况 四线城市, 一线城市, 15.0% 13.6% 三线城市, 21.4% 二线城市, 50.0% 2011 中国旅游地产样本项目规模性特征明显，平均占地面积约 400 万平方米。 2011 年中国旅游地产样本项目用地规模普遍较大，平均占地面积约 400 万平方米。从 分布情况来看，57.1%的样本项目占地面积超过 100 万平方米，其中占地面积超过 500 万平 方米的样本项目比例达到 17.9%。庞大的项目规模不仅为复合型产品功能提供了广阔的设计 建造空间，同时为旅游地产开拓创新型的服务功能注入更强劲的驱动力。