《@开房大典】中国旅游地产开发实践心经2016年_@地产智库8848(九舍会)旅游地产.》.pdf

房地产智库.com 大 型 专 题 深 度 研 究 报 告 3 ·聚 焦 中 国 旅 游 地 产 ·实 践 心 经 ■ 撰稿：吴瑞生 中 国 旅 游 地 产 开 发 实 践 心 经 THE ore important C point elaborate 核 心 要 点 阐 述 1、旅游房地产项目开发的原则：总体规划，分步实施，先做旅游，后做房产； 2、项目开发中应特别注意的问题：如何争取较低的地价；土地的取得方式上的法律和政策风险 及其规避；高度重视公关工作；整合宣传炒作；环境保护；项目拓展与品牌推广等 决策情报第49期 200412· 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 决策情报第49期 200412· 中国旅游地产开发实践心经 进入21世纪以后，旅游房地产开发应该考虑旅游城市、重点旅游景区、历史文化、自然资源、民俗风情、消费结 构以及交通配套设施、环境保护等方面，同时要与旅游可持续发展相结合。根据决策资源房地产研究中心多年来 对旅游房地产项目的跟踪研究，旅游地产项目开发应注意的以下几方面的问题： 一、旅游房地产项目开发的原则 1、总体规划，分步实施，先做旅游，后做房产 项目建设应强调高起点、大手笔、跨越式，最好是聘请实力雄厚、资质一流的国际知名景观设计公司进行精心设 计和规划，做到规划一步到位，实施分步进行。原则上应先做旅游，后做房地产。因此首期的项目中应包括主要 的旅游项目，以人气带动区域价值提升 （旅游项目的建设与经营要不求盈利，只求精品），并可增强项目在政府 领导和公众中的号召力，取信于人，为后续开发的顺利实施奠定基础。 但由于项目规模巨大，开发周期长，资金压力大，为此，一定要注意合理安排开发的节奏，确保资金链的安全， 要短线开发与长线开发结合。因此也要适当包括一部分房地产，以增加现金流，缓解资金压力。也可先将部分土 地作价入股与其他公司成立新的房产项目公司，以尽快变现，从而降低投资风险。 2、综合开发，全面收益 旅游房地产项目的功能组合极其丰富，配套齐全，因此其子项目往往众多，从而达到相互支撑、降低风险的目的。 但一般说来，都是由旅游项目、休闲度假项目、人居项目和配套项目四大部分组成。 3、环境优先，永续利用 自然生态资源是项目生存和可持续发展的基础，因此项目建设应体现 “统一规划，近期、远期兼顾”的精神，正 确处理保护与开发的矛盾，防止 和杜绝一切破坏性的建设，坚持 “严格保护、统一管理、合理开 发、永续利用”原则。 4、规划的合理衔接 在规划中将着重处理好一期工程 与后续工程、整个项目与各子项 目之间的衔接，协调好关系，使 各子项目一方面具有相对的独立 性，同时又共同组成有机的整 体，合理分担整个项目不同的功 能诉求。